پیشنهاد مشارکت بانک ها در نهضت ملی مسکن

حسن محتشم در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: زمین قابل ساخت و منابع مالی در واقع مهمترین شرایط اجرای طرح نهضت ملی مسکن است. در پروژه مسکن مهر پروژه ها از طریق وام و مشارکت متقاضیان اجرا شد. در آن زمان خط اعتباری توسط سیستم بانکی تعیین می شد و تسهیلات تقریباً مستمر پرداخت می شد. البته تعداد متقاضیان محدود بود اما دلیل اصلی اینکه مسکن مهر طبق برنامه پیش نرفت به عملکرد مسئولان وقت برمی گردد.

وی افزود: در طرح نهضت ملی مسکن شاهد هستیم که به گفته مسئولان همکاری خوبی از سوی بانک ها وجود ندارد و در این زمینه دولت باید نظام بانکی را متقاعد کند که به تعهدات خود عمل کند. البته وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که همکاری بانک ها با این پروژه افزایش یافته اما شرایط با ایده آل فاصله دارد.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به تعهد بانک ها به اختصاص 20 درصد از اعتبارات سالانه خود به حوزه مسکن گفت: طی دو سال گذشته به ترتیب 360 و 480 هزار میلیارد باید تومان تسهیلات از سوی بانک ها به طرح نهضت ملی مسکن تخصیص می یافت. به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی تنها 20 درصد از این تعهد محقق شده است.

محتشم یادآور شد: بانک ها استدلال می کنند که به عنوان موسسات مالی در راستای اهداف خود تلاش می کنند. در حالی که بانک ها عمدتاً دولتی هستند و باید با پروژه های ساختمانی مطابق با اهداف دولت و منافع عمومی همکاری کنند.

وی تصریح کرد: تنها بانک مسکن در چارچوب طرح نهضت ملی به تمام وظایف خود عمل کرده است که به همین دلیل در سال 1401 با تراز منفی مواجه شد و دیگر پولی برای وام دادن به بخش مسکن ندارد. برخی بانک ها مبالغ بسیار ناچیزی را با شرایط سخت به نامزدهای نهضت ملی مسکن پرداخت کردند.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه بانک مرکزی و وزارت اقتصاد با حمایت دولت باید بانک ها را وادار به اجرای تعهدات خود در طرح نهضت ملی مسکن کنند، افزود: بانک ها می گویند وقتی به ما رد بدهی می کنید، ذخایر ما هم می شود. کاهش یابد و نتوانیم روی پای خود بایستیم. در این زمینه باید چاره ای اندیشیده شود تا بانک ها ورشکست نشوند.

محتشم ضمن تشریح راهکار کمک به منابع مالی نهضت ملی مسکن گفت: بانک ها به نوعی می توانند در ساخت نهضت ملی مسکن مشارکت کنند. البته بر اساس قانون رفع موانع تولید، سرمایه گذاری بانک ها در املاک ممنوع است. اما می توان پروژه ها را در قالب یک قرارداد سه جانبه بین انبوه ساز، دولت و بانک پیش برد.

وی در تشریح این پیشنهاد گفت: انبوه ساز می تواند منابع خود را به پروژه کمک کند. این بانک نیز تسهیلات ارائه می دهد. دولت باید زمین را به عنوان اجاره 99 ساله مشروط به ساخت و ساز واگذار کند و در ابتدای کار پولی برای زمین دریافت نکند. واحدها به طور مساوی بین سه طرف قرارداد توزیع می شود. دولت و بانک سهم خود را از مسکن به مسکن اولی ها اختصاص دهند. البته این طرح در جلسات کارشناسی با جزئیات بیشتری قابل تحلیل و بازنگری است.

یکی از اعضای هیئت مدیره کانون انبوه سازان تهران گفت: واقعیت این است که با توجه به تورم و کاهش ارزش ارز، بانک باید متقاعد شود که اگر 20 سال دیگر وام بدهد، در دراز مدت ضرر نخواهد کرد. مدت، اصطلاح. روند. در ازای پرداخت تسهیلات، بانک می تواند در قالب مشارکت در طرح سود دریافت کند. البته این روند باید کاملاً کنترل شود.

انتهای پیام