هیجان خرید آپارتمان در پایتخت آرام می گیرد/ شیب نزولی قیمت ها در 11 منطقه

به گزارش ای بی اس نیوز، بازار مسکن هفت ماه متوالی ثبات قیمت و رکود معاملات را تجربه کرده است. بررسی ها نشان می دهد که به جز اردیبهشت و مهر، تعداد معاملات در سایر ماه های سال جاری 2000 واحد بوده است. تحلیلگران معتقدند که دلیل اصلی کاهش سرعت معاملات پایین بودن قدرت خرید و کاهش انتظارات تورمی است.

نمودارهای منتشر شده توسط بانک مرکزی نشان می دهد که رشد سالانه قیمت مسکن از خرداد ماه در حال کاهش بوده است. رشد ماهانه نیز از ژوئن کاهش یافته است. پس از افزایش 13.4 درصدی قیمت ملک در پایتخت در اردیبهشت ماه امسال، شدت این رشد در ماه های بعد کاهش چشمگیری یافت. به طوری که نرخ رشد ماهانه قیمت در خرداد، تیر، مرداد، شهریور و مهر به ترتیب 4، 2.2-، 1-، 0.6- و 1 درصد بوده است. در اردیبهشت ماه امسال متوسط ​​قیمت هر متر خانه در تهران 75.3 میلیون تومان بود که روندی خطی در مهرماه داشت. به 76.6 میلیون تومان رسید شرق.

نکته قابل توجه کاهش قیمت ملک در مناطق مصرفی و در جنوب تهران است. به این ترتیب میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه 5 تجاری ترین منطقه تهران در اردیبهشت ماه به 99 میلیون تومان و در مهرماه 93 میلیون تومان رسید. در منطقه 7 متوسط ​​قیمت از 78 میلیون تومان به 72 میلیون تومان افزایش یافت، در منطقه 8 متوسط ​​قیمت هر مترمربع خانه در اردیبهشت ماه 75 میلیون تومان بود که در مهرماه در منطقه 9 به 70 میلیون تومان رسید. میانگین قیمت در ماه های اردیبهشت و مهر 60 و 58 میلیون تومان در هر متر مربع بوده است.

در منطقه 10 که دومین منطقه پرتقاضا محسوب می شود، قیمت هر متر آپارتمان در اردیبهشت ماه 61 میلیون تومان بود که در مهرماه به 55 میلیون تومان رسید. در منطقه 11 میانگین قیمت در اردیبهشت و مهر به ترتیب متری 56 و 53 میلیون تومان بوده است. در منطقه 13 متوسط ​​قیمت هر متر خانه از 72 میلیون تومان در اردیبهشت ماه به 69 میلیون تومان در مهرماه و در منطقه 16 که میانگین قیمت هر متر خانه در اردیبهشت ماه 45 میلیون تومان بوده است، افزایش یافته است. در مهرماه به 44 میلیون تومان کاهش یافت. در منطقه 18 که ارزان ترین محله تهران محسوب می شود، میانگین قیمت یک آپارتمان از متری 37 میلیون تومان در اردیبهشت ماه به 32 میلیون تومان در مهرماه رسید.

در منطقه 21 قیمت ملک در اردیبهشت ماه امسال متری 59 میلیون تومان بود و در مهرماه به 52 میلیون تومان رسید. در منطقه 22، متوسط ​​قیمت مسکن از 70 میلیون تومان در اردیبهشت ماه به 59.9 میلیون تومان در مهرماه رسید که با افت 14 درصدی در بین مناطق 22 گانه تهران، بیشترین افت قیمت در یک دوره پنج ماهه را نشان می دهد. البته به دلیل کم بودن تعداد معاملات در این حوزه، نوسانات قیمتی آن نمی تواند معیاری برای ارزیابی وضعیت کلی آن باشد. در 10 منطقه دیگر تهران شامل 1، 2، 3، 4، 6، 12، 14، 15، 17، 19 و 20 نرخ ها افزایش نسبی داشته است.

سرمایه گذاری در مناطق جنوبی شکل نمی گیرد

سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در تحلیل دلایل ثبات بازار مسکن به ای بی اس نیوز گفت: بازار مسکن در فاصله سال های 1397 تا اوایل سال 1402 متاثر از شرایط عمومی اقتصاد بود. و بازار ارز و رشد احساسی را تجربه کرد. حتی زمانی که معاملات کاهش یافت، قیمت ها کاهش پیدا نکرد. زیرا نوسانات قیمت ناشی از انتظارات تورمی و خرید سرمایه است. از خرداد ماه سال جاری به دلیل ثبات نسبی اقتصاد کلان، بازار مسکن وارد فاز سکون شده است.

به گفته لطفی، منطقه 22 را می توان میانه کوچکی از بازار املاک تهران دانست که در حال حاضر معاملات در آن به شدت پایین است. طی دهه گذشته ساخت و سازهای گسترده ای در مناطقی مانند منطقه 22 صورت گرفته و ارزش افزوده ای برای پیش خریداران به اصطلاح بازار مسکن ایجاد شده است و به همین دلیل رشد قیمت در این منطقه چشمگیر بوده است. در حال حاضر به دلیل نوسانات قیمت عمده مصالح ساختمانی، سازندگان و تعاونی های مسکن فعال در منطقه 22 با مشکل نقدینگی مواجه شده و قیمت ها را اندکی کاهش داده اند.

وی افزود: حدود دو سال پیش برخی از تعاونی های منطقه 22 آپارتمان هایی را با مبالغی بین 400 تا 500 میلیون تومان و ماهانه 10 تا 15 میلیون تومان به فروش رساندند. در حال حاضر با توجه به نوسانات قیمت نهاده های ساختمانی، میزان پیش پرداخت ها و سپرده ها تقریبا دو برابر شده است که در رکود معاملات تاثیرگذار است. در سال های اخیر برخی از سرمایه گذاران در 22 واحد آپارتمان متری 40 میلیون تومان خریداری کرده اند و قیمت ها به بیش از 80 میلیون تومان افزایش یافته است. در واقع خرید و فروش همچنان سودآور است، اما تخفیف هایی را از اوج بازار ارائه می دهد. در حال حاضر با 45 هزار واحد مسکونی خالی در منطقه 22 با مازاد عرضه مواجه هستیم.

یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: به طور کلی بازار املاک تهران در رکود است و حتی می توان گفت این رکود در مناطق جنوبی تهران عمیق تر است. زیرا رکود ناشی از دو حوزه سرمایه گذاری و مصرف است. به طور کلی سرمایه گذاری چندانی در بازار املاک در مناطق جنوبی تهران صورت نمی گیرد و بیشتر دلالان در مناطق شمالی تهران فعال هستند. در حال حاضر سرمایه گذاران در کوتاه مدت شاهد رشد هیجانی در بازار نیستند و به همین دلیل بیکار نشسته اند. خریداران انفرادی نیز اهرم زیادی برای ورود به بازار املاک ندارند.

انتهای پیام