هدف و جهت گیری از اجرای مالیات بر خانه های خالی اشتباه بود
**خانه های خالی شناسایی شده نقش کنترلی در بازار اجاره مسکن ندارند
محمود اولاد، کارشناس اقتصاد مسکن وی در گفتگو با خبرنگار آنا توضیح داد که آیا قانون مالیات بر خانه های خالی پس از چندین سال تصویب و اجرا در دولت های مختلف با موفقیت اجرا شده و آیا استعمار کشور آغاز شده است یا خیر؟ در ابتدا تعداد خانه های خالی 2 میلیون واحد مسکونی گفته می شد اما پس از مدتی تنها بیش از 500 هزار واحد مسکونی وارد سازمان امور مالیاتی شد.
به گفته وی، هدف از اجرای این قانون در کشورهای دیگر این بود که در برخی از محله‌های غیرسامان‌دهی خانه‌ها به حدی فرسوده شده بود که دیگر صرف هزینه برای بهسازی آنها نمی‌شد و اهالی خانه‌های خود را در حاشیه شهر ترک کردند. شهر برای زندگی در خانه های تازه ساخته شده بود. این حادثه باعث ایجاد مشکلات امنیتی برای اهالی این محلات شد که در پی آن شهرداری ها تصمیم گرفتند از صاحبان خانه های خالی مالیات بگیرند تا بافت های شهری شهر خالی از سکنه نشود.
اولاد پرسید که آیا قانون مالیات بر مسکن خالی می تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند؟ با فرض اینکه همه آن 280000 خانه خالی شناسایی شده باشد و با فرض اینکه همه آن 280000 خانه خالی وارد بازار مسکن اجاره ای شوند، در مقایسه با 12-13 میلیون خانوار اجاره ای که در کشور داریم، هیچ رقمی وجود ندارد که نمی تواند بازی کند. نقش کنترل بازار اجاره مسکن
یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است هدف اولیه از تصویب قانون مالیات خانه خالی و مبنا و جهت اجرای آن اشتباه بوده است.
**فلسفه مالیات بر خانه خالی ستانی در کشورهای دیگر چه بود؟
absnews
اولاد ادامه داد: البته در سراسر جهان، وضع مالیات خانه خالی برای کنترل بازار مسکن نیست. ضمناً در سایر کشورها این قانون برای کل کشور اعمال نمی شود، بلکه برای چندین شهر همان کشور اعمال می شود. در کانادا فقط شهرداری های یک یا دو شهر برای خانه های خالی عوارض دریافت می کنند.
این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: هم هدف اولیه از تصویب قانون مالیات بر مسکن خالی که کنترل بازار مسکن بود و هم اجرای آن بر اساس خوداظهاری مالکان در سامانه املاک و مسکن بوده است. ، اشتباه کردند و تصریح کرد: این هزینه ها بر عهده کیست؟آیا راه اندازی های متعدد سامانه املاک و مسکن به جیب مردم سنگینی می کند؟
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه آیا می توان قانون مالیات خانه های خالی را به عوارض شهرداری تبدیل کرد، بیان کرد: در سراسر دنیا شهرداری ها از خانه های خالی مالیات می گیرند. به این ترتیب هم هویت این خانه ها در اختیار شهرداری ها قرار می گیرد و هم منابع و درآمدها برای دولت های محلی است.
وی با اشاره به اظهارات اخیر وزیر اقتصاد مبنی بر اینکه از 500 هزار واحد معرفی شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، 216 هزار واحد به دلیل اعتراض مالکان حذف شده است، افزود: مشخص نیست که آیا این تعداد واقعا خالی است یا خیر. یا نه.”؟ این به معنای شکست قانون مالیات بر مسکن خالی است.