این کارشناس بازار مسکن در تشریح قوانین بد در صنعت ساخت و ساز گفت: ساخت آسمان خراش ها با توجه به جمعیت زیاد تهران اجتناب ناپذیر شده و قوانین نیاز به بازنگری دارد. این اقدام می تواند به ثبات بازار مسکن کمک کند.
آسویار موضوع تورم را یکی دیگر از چالش های بازار مسکن دانست و گفت: تغییر قیمت نهاده های ساختمانی انتظارات تورمی را به دنبال دارد. در 45 روز گذشته قیمت پروفیل (جعبه، پروفیل و …)، میلگرد و ورق بین 25 تا 40 درصد افزایش یافته است. شورای شهر و شهرداری نیز برای تامین هزینه ها خواهان افزایش قیمت ها برای سال جدید هستند. این بدان معناست که تولید مسکن دچار دور باطل تورم شده است.
ساخت آسمان خراش در تهران اجتناب ناپذیر شده است
انتهای پیام
یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن انبوه سازان با بیان اینکه کمتر کسی ریسک ساخت و ساز را بیشتر می پذیرد، گفت: برخی سازندگان در شمال کشور و اطراف شهرهای بزرگ سرمایه گذار زمین شده اند و پیش خرید می کنند. در واقع سازندگان تاجر شده اند. با این رویکردها، موتور بخش مسکن می تواند کند شود.
وی با ذکر مثالی در این زمینه گفت: در حال حاضر اگر بخواهید یک ساختمان مسکونی به مساحت 6000 متر مربع بسازید باید 2000 متر مربع زمین داشته باشید. مراحل ساخت این 6000 متر دو دوره چهار ساله یعنی هشت ساله طول می کشد. اگر ضوابط را تغییر دهیم و تراکم را افزایش دهیم به 1000 متر زمین نیاز داریم که چهار تا پنج سال دیگر تکمیل می شود. این باعث کاهش زمان ساخت و کاهش قیمت می شود. زیرا زمین کمتری به پروژه اختصاص می یابد و قیمت بین واحدها متفاوت است.
کارشناس بازار مسکن می گوید: نوسانات قیمت مسکن ناشی از عوامل مختلفی است; تقاضا برای آپارتمان زیاد است، تولید نسبتاً کم است، شهرداریها با رشد پی در پی در هزینههای پروانه، هزینههای ساخت و ساز را افزایش میدهند و تورم نهادههای ساختوساز بر مشکلات افزوده میشود.
سعید آسویار در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: نوسانات بازار مسکن مشکل امروز و دیروز نیست. ریشه این مشکل به کمبود تولید مسکن در دوره های مختلف مربوط می شود و ما را با عدم تعادل عرضه و تقاضا مواجه کرده است.
تحریریه ABS NEWS | ای بی اس نیوز