09:11 – 16 اوت 1403
سید جواد سادات فرزینی در برنامه شبکه پنج سیما گفت: قانون تنظیم بازار زمین و اجاره بها پس از دو سال پیگیری و به دلیل نداشتن صلاحیت قانونی و غیرقابل اجرا توسط رئیس جمهور شهید صادر شد و کارشناسان این حوزه با تکیه بر تجارب سایر کشورها، این قانون را بررسی و اجرا کردند تا سقف اجاره بهای مسکن را تعیین کنند و صلاحیت قانونی آن را احراز کنند، به طوری که در صورت عدم رعایت قانون سقف اجاره بهای مسکن از سوی مالک، برای مدتی. به مدت 5 سال مستاجر حق شکایت دارد و موجر باید علاوه بر پرداخت اضافه اجاره بها سه برابر این مبلغ را به دولت مسترد کند.
وی افزود: مالکان منصف و همچنین افرادی که با مستاجر قرارداد می بندند تا دو یا سه سال در صورت شکایت مستاجر به دلیل رعایت مقررات اجاره بها، مشمول معافیت های 70 تا 100 درصدی می شوند. قانون. تمام معافیت های مالیاتی که برای صاحبان املاک منصفانه تلقی می شود، رد می شود.
مشاور وزیر و مدیرکل حوزه وزارتی ادامه داد: ماده یک قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره حمایت ویژه ای از موجر دارد. به عنوان مثال، با توجه به میزان مالیات بر درآمد مستاجر، موجر از معافیت مالیات بر درآمد از اجاره بهره مند می شود. یا در صورتی که مالکان مسکن را به افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی و سرپرستان خانوار اجاره دهند، از مالیات بر درآمد محل اجاره به طور کامل معاف خواهند شد. حتی در ماده 1 تبصره های خاصی وجود دارد که منجر به افزایش دامنه معافیت های مالیاتی می شود.
سامانه ای برای اعلام قیمت اجاره در مناطق مختلف به مردم
وی با بیان اینکه سامانه ای در این قانون به وجود آمده که به مردم اجازه می دهد از ارزش اجاره بهای هر مترمربع مسکن در هر منطقه مطلع شوند، گفت: در این قانون دیده ایم که مشاوران املاک نیز باید ارزش اجاره هر متر مربع را بدانند. مترمربع مسکن در هر منطقه گفت: قراردادهای سال های گذشته به منظور انعقاد قرارداد و اثبات تعهد موجر به سقف اجاره بها. در غیر این صورت، مشاور املاک مجازات می شود و در صورت تکرار موضوع، پروانه وکالت باطل می شود.
وی با اشاره به اینکه در این قانون بندهایی ویژه برای وام سپرده مسکن در نظر گرفته شده است، گفت: وام سپرده مسکونی باید طبق قانون و متناسب با نرخ تورم هر سال افزایش یابد اما متاسفانه آمار بانک مرکزی حاکی از آن است که بانک ها در این بخش همکاری لازم را ندارند.
وی گفت: پیش از آن نیازی به شناسایی خانه های خالی در شهرهای جدید نبود، اما در قانون تنظیم بازار زمین و مسکن بر لزوم شناسایی تمامی خانه های خالی تاکید شده بود و در صورت عدم اجاره مشمول می شد. مالیات. مالیات بر خانه های خالی
سادات گفت: برای اولین بار شهرداری های شهرهای بزرگ را در شناسایی خانه های خالی قرار دادیم و در این قانون آمده بود که در صورت همکاری شهرداری ها در این بخش، 100 درصد درآمدهای مالیاتی به شهرداری ها تعلق می گیرد. “.
در ادامه این برنامه داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه مشاوران املاک در مرحله اول اگر سقف اجاره بها در تهران را رعایت نکنند، تعطیل نمی شوند، گفت: وی هشدار داد و در مرحله دوم تعطیل خواهند شد و گفت: این ابزارهای تنبیهی باعث می شود این بازار در آینده با مشکل مواجه شود و به سمت قراردادهای پنهان بازار اجاره برود.
وی افزود: یک میلیون نفر به صورت رسمی در حوزه مشاور املاک مشغول به کار هستند و در حال حاضر بر اساس بررسی های انجام شده نرخ تورم نقطه به نقطه خردادماه 47 درصد و افزایش قیمت اجاره بها 50 درصد افزایش یافته است.
وی افزود: همچنین از سال 1401 تا 1403 نرخ اجاره بها 101 درصد افزایش یافت و دولت موظف است برای اقشار کم برخوردار مسکن تامین کند تا بخشی از بار مسکن در کشور کاهش یابد.
خبرنگار: کبری عزیزم
