در شرایطی که برخی از قیمت‌های عرضه شده در بازار مسکن در مناطق مرکزی شهر تهران از نرخ واقعی معاملات در شمال تهران فراتر رفته است، بنگاه‌های معاملات ملکی می‌گویند بعد از عید وسط هیچ معامله‌ای با نرخ‌های اعلام شده انجام نخواهد شد. و مناطق جنوبی تهران و قیمت ها مبنای منطقی ندارد. .
به گزارش ای بی اس نیوز، طی ماه های اسفند و فروردین قیمت های آگهی شده آپارتمان در مناطق مرکزی و جنوبی تهران خارج از روال عادی است. در نتیجه در برخی از مناطق غرب تهران قیمت های پیشنهادی برای واحدهای نوساز از قیمت مناطق شمالی بیشتر شد. قیمت هایی که عمدتاً توسط دلالان و دلالان تعیین می شود و حتی همکاران آنها که اکثریت فعالان بازار املاک را تشکیل می دهند، آن را نمی پذیرند.
یکی از چیزهای عجیب این روزها در بازار املاک این است که قیمت های آگهی شده مالکان در مناطقی مانند پونک و بلوار فردوس در غرب تهران از قیمت های نیاوران و فرمانیه در شمال تهران بالاتر است. شاید با توجه به تغییر سال انتظار می رفت فعالان بازار مسکن در مناطق متوسط و پرتردد تهران از گرانی استقبال کنند اما مشاوران املاک می گویند گرانی های اخیر به صورت مصنوعی ایجاد شده است.
در این جدول قیمت های آگهی شده آپارتمان در مناطق مرکزی و شمالی تهران با یکدیگر مقایسه شده است.
با توجه به رکود معاملات در مناطق شمالی به دلیل کاهش توان متقاضیان، فشار تقاضا به سمت واحدهای کوچک و بزرگتر کشیده شده است. از آنجایی که تعداد واحدهای کوچک در شمال پایتخت کم است، خریداران و فروشندگان در مناطق غرب و مرکز تهران قیمت هر متر مربع واحدهای کوچک را افزایش داده اند. به نظر می‌رسد با توجه به اینکه رکود معاملات در شمال تهران نسبت به مناطق غربی طولانی‌تر و عمیق‌تر بوده است، تعرفه‌های ارائه شده در مناطق شمالی بیشتر با واقعیت‌های بازار در اقامتگاه‌ها مطابقت دارد.
بیشتر بدانید
افزایش عرضه در بازار مسکن
در شرایط کنونی، تقاضا و سرمایه گذاری مصرف کننده واکنش خاصی به برخی قیمت ها در چند هفته اخیر در نواحی متوسط و بالا نشان نمی دهد. با این حال دلالان معاملات ملکی را سه عامل در نوسانات بازار مسکن طی سه ماه گذشته دخیل می دانند. انتظارات تورمی، تحقق سودهای بادآورده و کنترل تورم احتمالی آتی از مهمترین عوامل در قیمت گذاری فعلی هستند.
مشاوران املاک می گویند خانه اولی ها در بازار مسکن تهران حضور جدی ندارند. بیشتر معاملات سرمایه توسط متقاضیان و سرمایه گذاران انجام می شود. این نوع خرید و فروش اغلب در واحدهایی صورت می گیرد که با تخفیف یا قیمت مناسب عرضه می شوند. بنابراین بین کرایه های پیشنهادی و قیمت نهایی اختلاف معنی داری وجود دارد.
بررسی ها نشان می دهد در برخی از مناطق متوسط تهران قیمت آگهی شده آپارتمان نوساز متری 150 میلیون تومان تعیین شده است. در حالی که با پول کمتر می توان در شمال پایتخت آپارتمان خرید. آگهی های منتشر شده در سایت های املاک عمدتاً قیمت های مورد نظر مالکان را ارائه می دهد.
انتهای پیام
