مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی با اشاره به سفت‌بودن قیمت‌ها در بازار مسکن معتقد است که قیمت مسکن کاهش نمی‌یابد و با وجود پایین بودن قدرت خرید مردم، همچنان روند صعودی خواهد داشت.
در همین رابطه حسین عبده تبریزی مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی در پاسخ به سوال آنا مبنی بر وضعیت بازار مسکن گفت: در پی افزایش قیمت دلار، قیمت ملک نیز افزایش می یابد. اما مشکل اینجاست که به جای اینکه اگر قیمت مسکن اصلاح شود منتظر می ماند تا تورم به آن برسد و بنابراین چسبندگی قیمت ایجاد می شود. در حال حاضر شاهد این پدیده هستیم
وی گفت: در حوزه مصرف مسکن در کشور با بحران مواجه هستیم و دلیل اینکه در شهرهای بزرگ نمی توانیم مسکن بخریم این است که اولا به مردم وام نمی دهند و دوم اینکه مردم اساساً قادر به پرداخت اقساط وام نیست. در حال حاضر حداقل قیمت مسکن در تهران 3 میلیارد تومان است و 95 درصد تهرانی ها توان خرید آن را ندارند.
این کارشناس اقتصادی یادآور شد: ویژگی املاک افزایش بیش از سقف قیمت است.
اگرچه هنوز آماری از بازار مسکن در آبان ماه امسال منتشر نشده است، اما شواهد حاکی از افزایش مجدد قیمت ها در این بازار در این ماه است.
این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد: اجاره بها را نمی توان تا این حد افزایش داد، زیرا امکان احتکار در اجاره مسکن وجود ندارد، اما احتمال سفته بازی در قیمت خرید و فروش مسکن وجود دارد.
مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی با اشاره به تحولات بازار مسکن از سال 97 گفت: پس از سال 97 روند بازار مسکن شدت گرفت و ادامه یافت به طوری که در دو ماه گذشته علیرغم اینکه شرایط در کشور ما به وجود آمد. عادی نیست قیمت مسکن و املاک افزایش یافته است. به عبارت دیگر، در ماه های اخیر در حالی که معاملات ملکی قابل توجه نبود، قیمت ها افزایش یافت.
به عبارت دیگر، بسیاری از فروشندگان املاک متوجه شده اند که بازار مسکن با کمی تاخیر تحت تاثیر نوسانات بازارهای موازی به ویژه بازار ارز قرار گرفته و احتمالا این روند رکودی بازار مسکن ادامه خواهد داشت. که البته با افزایش قیمت همراه است. .
با تداوم رشد قیمت مسکن، با توجه به اینکه تعداد معاملات ملکی طی ماه های مهر 1401 و 1400 نسبت به ماه های قبل (مهر 1400 و 1399)، شاهد کاهش یک و 36.8 درصدی تعداد معاملات بودیم. به ترتیب. .
در مهر ماه 1400 متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران نسبت به این شاخص (میانگین قیمت هر متر مسکونی) در مهر ماه 1399 که متری 26.7 میلیون تومان بود، 18.4 درصد افزایش یافت.
به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد و کارآفرینی خبرگزاری آنا، بانک مرکزی آخرین میانگین قیمت مسکن در تهران را متری 43.7 میلیون تومان اعلام کرد که نسبت به مهر سال گذشته 31.6 میلیون تومان افزایش 38.2 درصدی داشته است. . در هر متر مربع
absnews
وی رشد حبابی قیمت مسکن در برخی شهرها و همچنین در برخی مناطق پایتخت را برشمرد و گفت: قیمت مسکن در 4 سال گذشته در برخی شهرها به ویژه تهران تا 10 برابر افزایش یافته است. سوال اصلی این است که چرا با وجود کمبود نقدینگی و قدرت خرید پایین مردم، قیمت مسکن همچنان رو به افزایش بوده است؟
به خصوص اینکه در هفته های اخیر شاهد نوساناتی در بازار ارز و سپس در بازارهای موازی از جمله بازار مسکن بودیم که باعث شد برخی مشاوران املاک به خبرنگار اقتصاد آنا اعلام کنند که تعدادی از معاملات ملکی به دلیل نوسانات ارزی بوده است. لغو شد. توسط مالک و به خریدار اعلام می شود. او تا زمانی که بازار ارز به ثبات نرسد، فروش ملک مسکونی خود را متوقف کرده است.
عبده تبریزی با بیان اینکه بخش مسکن به یک محصول پس‌انداز و سرمایه‌گذاری تبدیل شده و در واقع یک کالای مصرفی بلندمدت است و کمتر کالایی است که مصرف طولانی‌مدت داشته باشد، ادامه داد: مسکن نزدیک‌ترین محصول به اقتصاد است. بازار و محصولی که دارای محصول مالی است و جزء طبقه دارایی محسوب می شود.
وی ادامه داد: باید این سوال را مطرح کرد که چرا قیمت ها افزایش یافته است؟ به نظر من این قیمت ها در مسکن غیرعادی است.
علاوه بر آمار بانک مرکزی، مرکز آمار ایران نیز تورم سالانه مسکن در آبان ماه را 44.7 درصد اعلام کرد. این مرکز گزارش داد: تورم نقطه به نقطه مسکن (مقایسه قیمت مسکن مهر امسال با مهر سال گذشته) 44.7 درصد بوده است.
تحلیل کارشناسان اقتصادی از بازار مسکن;
