قیمت مسکن احتمالا در ماه های می و ژوئن کاهش می یابد

یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران ادامه داد: حوزه مسکن مانند چند ماه گذشته اسفند را پشت سر می گذارد. آوریل نیز نیمه تعطیل است و هیچ رویداد مهمی تا ماه می و ژوئن رخ نمی دهد. نتیجه مذاکرات در آن زمان بسیار تعیین کننده است. اگر مثبت باشد، با کاهش نرخ ارز، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت. این ممکن است در واقع فرصت خوبی برای خریداران مصرف کننده باشد. زیرا کاهش قیمت مسکن طولانی مدت نیست و موقتی و هیجانی خواهد بود.

رشد ماهانه قیمت مسکن از 10 درصد به 1-2 درصد کاهش یافت.

وی افزود: آخرین دوره رشد شدید قیمت مسکن از اواخر سال 1396 آغاز شد و تا سال 1399 ادامه داشت که در آن سال شاهد رشد حدود 650 درصدی قیمت مسکن بودیم. در سال 1400 دوره رکود یا رکود قیمت آغاز شد و از حدود 10 درصد در سال گذشته به 1-2 درصد کاهش یافت. اکنون با گذشت 11 ماه، شاهد هستیم که افزایش قیمت مسکن بسیار کمتر از نرخ تورم و سایر کالاها بوده است.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: پیش بینی من این است که در صورت دستیابی به توافق هسته ای در اردیبهشت و خرداد با کاهش قیمت مسکن تا حد کاهش نرخ ارز مواجه باشیم که فرصت خوبی برای خریداران مصرف کننده است. زیرا بازار مسکن دوام زیادی نخواهد داشت.

بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی در دی ماه 1400، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران 32 میلیون و 940 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 و 20.3 درصد افزایش داشت. تعداد معاملات در این ماه 9816 مورد بوده که نسبت به ماه قبل و نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.5 و 179 درصد افزایش نشان می دهد.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: با گذشت حدود هفت ماه هنوز نحوه صدور پروانه، نرخ عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی مشخص نیست. در مسکن مهر مشخص بود که برای صدور پروانه باید متری 10 هزار تومان و برای نظارت بر سازمان نظام مهندسی متری 3 هزار تومان پرداخت شود. اما در پروژه نهضت ملی این موارد هنوز اعلام نشده است. اگر اعلام شود تکلیف بخش خصوصی تا حدودی مشخص می شود و بهتر می تواند برای ورود به آن تصمیم بگیرد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تاثیر قیمت ارز بر پایه پولی کشور گفت: اکنون که قیمت دلار به حدود 25 هزار تومان رسیده است، قیمت طلا نیز کاهش یافته است. زیرا این دو بازار در همبستگی دائمی با یکدیگر هستند. اما مسکن اینطور نیست و نه تنها قیمت آن کاهش نیافته بلکه هر ماه حدود 1 تا 2 درصد افزایش داشته است. بازار مسکن منتظر می ماند تا نرخ ارز به وضعیت نسبتاً ثابتی برسد و سپس خود را با آن تطبیق می دهد.

متوسط ​​قیمت مسکن در تهران 32.9 میلیون تومان است

محتشم در خصوص عملکرد دولت در طرح نهضت ملی مسکن برای ساخت یک میلیون مسکن در سال گفت: حدود هفت ماه از روی کار آمدن دولت می گذرد اما برنامه ریزی و شفافیت چندانی در تولید مسکن و جهش وجود ندارد. این طرح به اندازه ابتدا با قدرت پیشرفت نکرده است و مطمئناً در سال اول به هدف خود نخواهد رسید. دولت باید نقش سیاسی خود را در این طرح اجرا کند و از مالکیت بپرهیزد. اگر او پروژه ها را بین بخش خصوصی توزیع کند، می توان انتظار داشت که درصد قابل توجهی از برنامه انجام شود.

تقاضای مصرف کننده قدرتی برای تأثیرگذاری بر بازار مسکن ندارد

حسن محتشم در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: نوسانات در بازار مسکن همواره سینوسی بوده است. به این ترتیب در بازه زمانی سه تا چهار ساله دچار رکود می شود و در این مدت با افزایش وحشتناک قیمت های زیر نرخ تورم مواجه می شود. اما بعد وارد عمل شده و معوقات خود را با مبلغ اضافی تسویه می کند. در طول پنج دهه گذشته بارها این اتفاق افتاده است.

محتشم خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه معاملات ادامه دارد و نوسانات قیمت طلا وابسته به ارز است، هر دوی این بازارها با اخبار مثبت معاملاتی همراه بوده است. بورس نیز تا حدودی این وضعیت را دنبال می کند. تنها قسمتی که تغییر چندانی نکرده مسکن است. آنچه می تواند اتفاق بیفتد هجوم سرمایه گذاری به بازار مسکن است و اگر این اتفاق نیفتد، تقاضای مصرف کننده قدرت خرید کافی برای تحت الشعاع قرار دادن قیمت مسکن را نخواهد داشت.

پروژه نهضت ملی مسکن پیشرفت چندانی نداشته است