قیمت آپارتمان های نقلی در ارزان ترین و گران ترین مناطق تهران

طبق آخرین آمار رسمی، قیمت یک آپارتمان 50 متری در تهران در گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت حدود چهار میلیارد و 200 میلیون تومان متفاوت است. البته این تفاوت قیمت بر اساس آخرین آمار مرکز آمار در دی ماه سال گذشته محاسبه شده است و از آن زمان تاکنون جزئیات جدیدی از معاملات ملکی در پایتخت در اختیار مردم قرار نگرفته است. البته همین آمارهای رسمی نشان می دهد که در سال گذشته با میانگین رشد قیمت چهار درصدی در ماه مواجه بوده ایم و احتمالاً به همین دلیل در آخرین آگهی های منتشر شده در بسترهای خرید و فروش ملک، شاهد افزایش قیمت هستیم. قیمت پیشنهادی فروشندگان نسبت به دی ماه سال گذشته. در این مطلب به سراغ ۴۰ تا ۵۰ آپارتمان مسکونی در گران ترین و ارزان ترین مناطق بازار املاک تهران رفتیم که بیشترین سهم از معاملات بازار پایتخت را به خود اختصاص داده اند.

بر اساس آخرین آمار رسمی، میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران نزدیک به متری 112 میلیون تومان بوده است. این رقم نشان می دهد که خرید یک خانه 40 متری در شمال تهران در دی ماه سال گذشته به طور میانگین چهار میلیارد و 480 میلیون تومان نیاز داشته و خانه های 50 متری به طور میانگین با پنج میلیارد و 600 میلیون تومان معاوضه شده است. حالا در شروع سال جدید، اگر به آپارتمان های معمولی بین این متراژها برویم، با چه اعدادی روبرو خواهیم شد؟ یک آپارتمان 50 متری در منطقه سوهنک منطقه یک تهران به قیمت 120 میلیون تومان آگهی شده است. فروشنده قیمت پیشنهادی خود را متری 8 میلیون تومان، حدود 8 درصد بیشتر از آخرین آمار رسمی منطقه 1 تعیین کرده است و خریدار انتظار دارد بتواند 6 میلیارد برای این خانه 12 ساله بپردازد. سال ها. این واحد در طبقه چهارم واقع شده و طبق گفته مشاورین املاک دارای کلیه امکانات می باشد. یعنی با امکاناتی مانند آسانسور، انباری و پارکینگ به فروش می رسد. در همین منطقه سوهنک، شهرک نفت، ازگل و ارج که جزء منطقه اول محسوب می شوند، فایل های دیگری با متراژ 48 تا 50 متر وجود دارد که فروشندگان آنها 6 تا 6500 میلیون تومان می گذارند. در جعبه قیمت حالا اگر به جای محله هایی که چک کرده بودیم سراغ محله هایی مثل نیاوران، کامرانیه و … می رویم. در منطقه 1، اعداد پیشنهادی حتی بیشتر خواهد بود. به عنوان مثال فروشنده یک آپارتمان 50 متری در حوالی پارک جمشیدیه قیمت هر متر را 150 میلیون اعلام کرد و قیمت کل را 7 میلیارد و 200 میلیون تومان نوشت. واحدی که گفته می شود نوساز و مجهز به آسانسور است اما بدون پارکینگ به فروش می رسد.

خرید آپارتمان 40 تا 50 متری در منطقه 18 تهران که مرکز آمار آن را ارزان ترین نقطه پایتخت می داند در دی ماه سال گذشته بین یک میلیارد و 120 میلیون تا یک میلیارد و 400 میلیون هزینه داشته است. چرا که طبق آمار دی ماه سال گذشته در منطقه 18 با میانگین قیمت آپارتمان های مسکونی 28 میلیون طرف بودیم اما اکنون که حدود دو ماه از انتشار آخرین آمار از جزئیات بازار مسکن تهران می گذرد. با ارقام جدیدی از فروشندگان 18 مواجه شدیم. در منطقه یافت آباد که یکی از مناطق معروف جنوب تهران واقع در منطقه 18 است، فروشنده یک آپارتمان 45 متری آن را یک میلیارد و 460 میلیون تومان آگهی کرد. بنابراین فروشنده به جای 28 میلیون متر در آذر 1401، رقم 32 میلیون و تقریباً 500 هزار تومان برای هر متر مربع را رصد می کند. واحدی که شش سال پیش ساخته شده و با آسانسور و انباری و پارکینگ به فروش می رسد.

فروشنده دیگری برای یک واحد 50 متری یک میلیارد و 350 میلیون تومان پیشنهاد داد. یا 27 میلیون متر مربع معادل قیمت قبلی مسکن در منطقه 18 است. البته این را هم باید گفت که واحد مورد نظر فاقد پارکینگ، آسانسور و انباری است. آپارتمان 47 متری دیگر در شادآباد منطقه 18 را در نظر بگیرید که این یک میلیارد و 720 میلیون تومان به فروش می رسد و باید قیمت هر متر را 36 میلیون و 500 هزار تومان محاسبه کنیم. این بدان معناست که فروشنده قیمت پیشنهادی خود را حدود 30 درصد بیشتر از ارقام رسمی ژانویه سال گذشته اعلام کرده است. جالب اینجاست که واحدی که در مورد آن صحبت می کنیم، امکاناتی جز انباری ندارد.