سه اقدام برای آرام کردن بازار املاک
کارشناسان معتقدند پشت وضعیت کنونی بازار مسکن، رکودی غیرتورمی وجود دارد که در نهایت خریداران و فروشندگان آپارتمان را تحت تاثیر قرار می دهد. در حالی که دولت می تواند مالیات مسکن خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات واحدهای لوکس را با جدیت بیشتری نسبت به گذشته پیگیری کند، کنترل قیمت در بازار مسکن دور از ذهن نیست.
به گزارش ای بی اس نیوز، دلالان املاک پایتخت از کمبود پرونده با عمر کمتر از پنج سال در بازار مسکن خبر می دهند که تعادل عرضه و تقاضا را به هم زده است. به نظر می رسد کاهش ساخت و ساز در دوره های گذشته منجر به عدم ثبت سوابق کیفی در بازار مسکن شده است. بر این معضل، انتظارات تورمی در روزهای منتهی به عید باعث شد تا برخی از مالکان فروش را متوقف کرده و آن را به سال آینده موکول کنند.
کارشناسان معتقدند در حالی که دولت می تواند مالیات مسکن خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات واحدهای لوکس را با جدیت بیشتری نسبت به گذشته پیگیری کند، کنترل قیمت در بازار مسکن منتفی نیست.
کمال اطهری – کارشناس اقتصادی درباره وضعیت فعلی بازار مسکن وی به ای بی اس نیوز گفت: در شرایط عادی وقتی قیمت دلار افزایش می یابد، قیمت مسکن کاهش می یابد زیرا ارزش آن بر اساس پول ملی است. اما در تهران برخی از بانک ها و مؤسسات اقتصادی که در زمینه املاک سرمایه گذاری کرده اند با معاملات رسمی قیمت آپارتمان ها را افزایش می دهند.
به گفته اطهری، حدود 60 درصد معاملات در واحدهای مسکونی بالای 10 سال است. پس سوال اینجاست که چرا در خانه های نوساز در حالی که جویای واقعی قدرت خرید ندارد، قیمت مسکن گران می شود؟ مصرف کنندگانی که در بازار مسکن حضور ندارند اما قیمت ها به صورت اسمی و اسمی افزایش می یابد.
انتهای پیام
این در حالی است که تعداد معاملات ملکی نسبت به ماه های گذشته افزایش یافته و به بالای 10 هزار واحد رسیده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که بیشتر خرید و فروش‌ها با نرخ‌های معمولی و نرخ تبدیل انجام می‌شوند. به این ترتیب خریدار با استفاده از پول فروش واحد خود یک آپارتمان بزرگتر یا نوساز خریداری می کند. اما به دلیل حباب در نرخ های ارائه شده، حضور اولین خانه ها در بازار املاک به کمترین حد خود رسیده است.
وی خاطرنشان کرد: افراد و موسساتی که در حوزه املاک در شمال و غرب تهران سرمایه گذاری کرده اند، مالیات خانه های خالی را متوقف کرده اند و شاهدیم که این طرح راه به جایی نمی برد. البته آنها با چالش مالیات بر خانه های لوکس نیز مواجه خواهند شد.
مشاوران املاک می گویند در بازار املاک به اندازه مشتری فروشنده نیست. فایل های ارائه شده یا اکثرا قدیمی هستند یا امکانات کافی ندارند و یا با قیمتی فراتر از استاندارد بازار عرضه شده اند که مشتری موثر سراغ آن نمی رود.