سناریوی احتمالی بازار مسکن در سال آینده

به گزارش ای بی اس نیوز، بر خلاف انتظارات، بازار مسکن در روزهای اخیر با رکود مواجه شده است. در حالی که عموماً در روزهای منتهی به پایان سال خرید و فروش مسکن با شدت بالا رو به رو بود. مشاوران املاک می گویند ادامه کاهش قیمت ها در بازار ارز در مرحله اول از بزرگتر شدن حباب تعرفه ای پیشنهادی جلوگیری کرد و حتی منجر به کاهش 15 درصدی تعرفه های پیشنهادی شد. در فاز دوم می توان شاهد افت قیمت های عرضه شده در سطح عمومی بازار بود.

کاهش قیمت ارز که دیروز ادامه یافت، برآوردها از آینده بازار ملک را به چالش کشید. برخی از کارشناسان املاک که گاه بر طبل گرانی می کوبند، این نظریه را مطرح کرده اند که بازارهای موازی املاک را پشت سر گذاشته و در سال آینده شاهد رشد خواهند بود. این در حالی است که قیمت مسکن در تهران طی یک سال گذشته بیش از نرخ تورم عمومی افزایش یافته است.

طبق آخرین آمار میانگین قیمت مسکن در تهران به 55 میلیون تومان رسیده که نسبت به سال گذشته 66 درصد افزایش نشان می دهد. در حالی که تورم عمومی سالانه 47 درصد و تورم نقطه به نقطه 53 درصد بوده است. در واقع قیمت مسکن در پایتخت 13 درصد بیشتر از سایر املاک افزایش یافت. بنابراین، فرض مجدد چندان منطقی نیست.

مشاوران املاک در تهران نیز معتقدند ظرفیتی برای رشد مجدد این بازار در سال آینده وجود ندارد. به خصوص که بازارهای موازی مانند ارز و نهاده های ساختمانی در روزهای اخیر کاهش قیمت داشته اند.

بیشتر بدانید

قیمت خانه باید پایین می آمد اما بانک ها اجازه نمی دادند!

اما آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران نشان می دهد که معاملات به ندرت انجام می شود. گروه های خریداران و فروشندگان حدود 10 روز است که روند کاهش قیمت ها در بازار ارز آغاز شده است. البته بسیاری از کسانی که قیمت گذاری غیر متعارف را برای واحدهای خود در نظر گرفته بودند، قیمت ها را تعدیل کردند.

به گفته بنگاه‌های معاملات ملکی، با توجه به ماهیت چند ساله بازار مسکن، فعالان این بازار مدتی منتظر نتایج بازارهای موازی و در صورت ثبات در اقتصاد کلان و به ویژه بازار ارز خواهند بود. کنترل بازار مسکن محتمل ترین سناریو برای سال 1402 خواهد بود.

انتهای پیام