09:11 – 08 مهر 1403
بازار مسکن یکی از مهم ترین بازارهای اقتصادی کشور محسوب می شود و با وجود فصل گذار، آثار و تبعات این بازار همچنان در بخش های مختلف مشخص است و بسیاری از مستاجران همچنان از گرانی اجاره بها گلایه دارند و اعلام می کنند که فصل تابستان به پایان رسیده و به نظر می رسد با پایان یافتن آن، سقف اجاره مسکن به فراموشی سپرده شده است.
در ابتدای سال قانون تنظیم بازار زمین و اجاره بهای مسکن توسط دولت تصویب و ابلاغ شد و تصریح کرد: تمامی مالکان باید سقف اجاره بها را 25 درصد رعایت کنند و در صورت عدم رعایت آن اقدام کنند. جریمه شود در قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره تلاش شد تا هم منافع مالکان و هم مستاجران در نظر گرفته شود. در قانون، مشوق هایی برای صاحبان املاکی که قانون را رعایت می کنند وجود دارد.
بر اساس ماده 7 قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره، دولت موظف است نرخ رشد اجاره بها را در استانداری هایی که تورم بیش از 30 درصد است تعیین کند. نرخ اجاره بها پس از جلسه شورای عالی مسکن تعیین شد و سقف اجاره بهای مسکن ۲۵ درصد تعیین شد بیشترین نرخ اجاره بها در استانداری یزد ۲۶ درصد و کمترین آن در سیستان و بلوچستان ۲۳ درصد بوده است.
وجود ضمانت های اجرایی برای تعیین سقف اجاره بهای مسکن
پیش از این ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در خصوص در نظر گرفتن سقف اجاره بهای مسکن اعلام کرد: در قانون تنظیم بازار زمین و مسکن برای اجاره، ضمانت های اجرایی پیش بینی شده است. عدم رعایت سقف قیمت اجاره توسط مالکان یکی از موارد تلقی می‌شود.
وی ادامه داد: اگر موجر بیش از سقف تعیین شده از مستاجر اجاره بگیرد، مستاجر می تواند تا 5 سال از موجر شکایت کند. موجر موظف است مبلغ اضافی را به مستاجر مسترد کند. همچنین افزایش سه برابری اجاره بها در یک ماه موجب جریمه موجر می شود و مبلغ جریمه باید به حساب دولت واریز شود.
صاحبان املاک فراموش کردند سقف اجاره را تعیین کنند!
در همین حال زالی یکی از مستاجران منطقه خیابان الهاشمی به خبرنگار ای بی اس نیوز گفت: از اواخر شهریورماه سال گذشته به دنبال یک واحد مسکونی 90 متری بودیم که متاسفانه با با گذشت زمان قیمت ها دوبرابر می شود یعنی بعد از پایان فصل اجاره باید قیمت ها بشکنند و پایین بیایند اما می بینیم که قیمت ها تغییر نکرده است.
وی ادامه داد: طبق قانون همه مالکان باید سقف اجاره بها را رعایت کنند اما متأسفانه شاهد هستیم که برخی از مالکان با همکاری مشاوران املاک به سقف 25 درصدی اجاره بها اهمیتی نمی دهند و هر قیمتی که بخواهند به ملک تحمیل می کنند. . مستاجرین
برای مالکانی که سقف اجاره مسکن را رعایت نکنند جریمه می شود
حسین جنتی مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران در گفت و گو با خبرنگار گروه استان های ای بی اس نیوز ، سقف قیمت اجاره مسکن در تهران را ۲۵ درصد دانست و گفت: هیچ مالکی حق افزایش بیش از این نرخ را ندارد. ، و در صورت پیدا شدن با آنها برخورد خواهد شد.
وی ادامه داد: به همه مالکان نسبت به تعیین قیمت‌های بالاتر از این میزان هشدار می‌دهیم، زیرا مستأجران تا پنج سال فرصت دارند به شورای عالی حل اختلاف مراجعه کرده و پنج برابر قیمت‌های اضافی را که مالکان و مالکان می‌گیرند، مطالبه کنند در دستور کار قرار گیرد و با تعیین سقف اجاره بها 25 درصد از نگرانی های مستاجران بکاهد.
در نیمه دوم سال بازار مسکن آرام می شود
داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در تهران نیز با بیان اینکه با تعیین سقف اجاره مسکن شاهد هستیم که بازار اجاره مسکن آرام نشده است، گفت: متاسفانه در تابستان آماری وجود دارد نشان می دهد که قیمت اجاره بها افزایش یافته و شاهد قراردادهای زیرزمینی هستیم.
وی ادامه داد: برای کنترل و تثبیت بازار اجاره مسکن نیاز به افزایش عرضه دارد و دولت باید برنامه ای طراحی کند تا متقاضیان بتوانند به راحتی به واحدهای مسکونی دسترسی داشته باشند. بازار مسکن نسبت به سال گذشته 17 درصد در بخش خرید و اجاره مسکن رشد داشته است که نشان از نوسانات زیادی در بازار داشته است. اگر اقداماتی برای کنترل بازار مسکن در دستور کار قرار گیرد، شاهد آرامش در بازار مسکن خواهیم بود.
با پایان یافتن فصل نقل و انتقالات و ورود به فصل پاییز پیش بینی می شود قیمت اجاره بهای مسکن کاهش یابد و بخشی از دغدغه های اجاره نشینان و خریداران مسکن برطرف شود اما آمارهای بانک مرکزی حاکی از آن است که 51 درصد تهرانی ها از این توانایی برخوردارند برای خرید مسکن از متری 88 میلیون تومان آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تهران حاکی از آن است که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن به 88 میلیون تومان رسیده است.
لازم به ذکر است که 51 درصد از خانواده های تهرانی اجاره می دهند و اکنون باید منتظر اقدامات دولت برای کنترل قیمت اجاره مسکن و همچنین قیمت خرید و فروش مسکن باشیم.
خبرنگار: کبری عزیزم
