00:01 – 11 سپتامبر 1403
سامانه کاتب از سوم تیرماه سال جاری همزمان با اجرایی شدن قانون ثبت معاملات املاک راه اندازی شد. هدف از ایجاد سامانه دفتریار ثبت رسمی معاملات املاک و مستغلات بود. از سال گذشته سامانه خود تالیفی با هدف نظارت بر مسکن راه اندازی شد تا معاملاتی مانند اجاره بها از این طریق استعلام شده و برای عموم آزاد باشد.
با این حال، فعالان املاک و مستغلات استدلال می‌کنند که اگرچه سیستم‌های نگارنده و خود مجاز هدف خوبی دارند و به دنبال تنظیم بخش مسکن هستند، اما از نظر اجرایی از ضعف‌های قابل توجهی رنج می‌برند که می‌تواند اثربخشی سیستم‌ها را در کل زیر سوال ببرد. . با توجه به نظرات فعالان حوزه املاک، شاید بهتر باشد بیشتر به فکر ارتقای کیفیت سیستم ها و تسریع در تعمیر مشکلات برای جلوگیری از بروز مشکل باشد.
عدم تعامل بین دستگاه ها مشکلات سیستم را تشدید می کند
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت و گو با خبرنگار گروه استان های ای بی اس نیوز از ای بی اس نیوز ؛ در خصوص نحوه عملکرد سامانه نگارش اظهار داشت: بر اساس قانون الزام تنظیم اسناد رسمی، سازمان ثبت مکلف به طراحی سامانه شد. برای مشاوران املاک و دلالان در سال های آینده که هم اکنون اتفاق افتاده و در حال انجام است بر روی سامانه جدید از 12 تیرماه اسناد صادر شده در سامانه اسناد رسمی ثبت می شود که برای مشاوران املاک لازم است پیش نویس خود را ارسال کنند. به دفاتر اسناد رسمی
گدرزی با اشاره به اینکه مشاوران املاک از دو ماه گذشته کار خود را با این سامانه آغاز کرده اند، گفت: طبق بررسی های انجام شده کار با آن راحت تر از کار دستی به نظر می رسد. از آنجا که موارد بیشتری را در نظر می گیرد، امنیت بالاتری دارد، مشاوران املاک ارتباطات بیشتری ایجاد می کنند و به طور کلی احساس رضایت بیشتری از این سیستم وجود دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران وجود تعامل بین واحدها را راه حل مشکلات در سامانه خودنویس می داند که این تعاملات صورت نگرفته است، اما سامانه نگارش توسط حقوقی و اطلاعاتی ما بررسی می شود واحد فناوری، واحد وزارت حریم خصوصی و اتحادیه سردفتران برای حل مشکلات. آنچه مهم است این است که این تعاملات رخ دهد. هیچ سیستمی نمی تواند بدون مشکل وجود داشته باشد. منظور ما تجربیاتی است که در حال حاضر داریم و اگرچه ممکن است در آینده اختلالاتی ایجاد شود، اما این تعامل در سریع ترین زمان ممکن مشکلات را برطرف می کند.
اتحادیه مشاوران املاک در تهران تابع قانون است
گدرزی با اشاره به اینکه ما حتی اگر خلاف میل خودمان باشد تابع قانون هستیم، گفت: قانون باید اعمال شود و هیچ نظامی حذف نمی شود، بلکه نظام نگارنده به عنوان مرجع اصلی و منبعی است که از آن استفاده می شود. مردم عادی ترجیح می‌دهند به هر سیستمی که می‌خواهند مراجعه کنند، ما می‌خواهیم وسیله‌ای برای خدمت رسانی به مردم ارائه کنیم و از این پس انجمن املاک باید مسئولیت‌های خود را در قبال رویدادهای جاری به عهده بگیرد.
بی توجهی به مقررات مسکن ملکی برای املاک چند مالک
سعید لطفی یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز در گفتگو با خبرنگار گروه استان های ای بی اس نیوز ؛ با اشاره به اینکه در حال حاضر تنها سامانه ای که در حال حاضر برای قراردادهای اجاره برای عموم و مشاوران املاک موجود است سامانه خودنویس است، گفت: وی گفت: از طریق این سامانه مشاوران املاک و افراد عادی می توانند قرارداد خود را ثبت کنند. در حال حاضر سامانه خودامضا مشکلات زیادی دارد زیرا ثبت قرارداد در این سامانه پیچیده است.
یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: بسیاری از افراد از هماهنگی های انجام شده برای ثبت قراردادهای املاک خود در این سامانه احساس ناامیدی می کنند، زیرا برای ثبت قرارداد خود ابتدا باید در سامانه ثبت نام کنند. دارایی واقعی سامانه املاک پس از احراز هویت و دریافت کد رهگیری، سپس امکان ورود به سامانه خودتألیف و ثبت قرارداد وجود دارد. انجام این مراحل را برای مردم سخت کرده است. همچنین در موارد دیگر مانند خرید و فروش ملک با چند مالک، ثبت قرارداد پیچیده تر بوده و مشکلات خاص خود را دارد.
شکست ها باعث می شود مردم در دام کلاهبرداران بیفتند!
لطفی در خصوص سامانه رایتر گفت: سامانه رایتر ماهیت متفاوتی با سامانه خودنویس دارد چرا که برای خرید و فروش استفاده می شود و هرکس مجوز بازرگانی داشته باشد می تواند از آن کد دریافت کند. فعالیت این سامانه از 12 تیرماه سال جاری آغاز شده است یعنی مالکانی که تاریخ اسناد آنها به بعد از این تاریخ می رسد می توانند در سامانه رایتر عملیات خرید و فروش را انجام دهند اما اسناد قبلی باید به روش قدیمی با قدیم انجام شود. اظهارنامه و ثبت نام و پس از صدور سند معامله، با توجه به شروع جدید این سامانه و هنوز ایرادات و مشکلات آن به طور کامل مشخص نشده است، می توانند قرارداد خود را در سامانه پیمانکار ثبت کنند.
یکی از اعضای هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص سردرگمی مردم با وکلا گفت: مسئولان مربوطه باید مسائل سیستمی را از نزدیک درک کنند تا به سرعت بخشیدن به روند رفع نواقص کمک کنند. کسانی که دارای امور حقوقی بی سواد و ناآگاه هستند در دام کلاهبرداران می افتند و سیستم نمی تواند آن را شناسایی کند و هیچکس پاسخگوی آن نیست. لازم است مسئولان بیشتر به این موضوع فکر کنند.
خبرنگار: کبری عزیزم
