ساخت 4 میلیون خانه؛ تنها راه برون رفت از بحران؟

آنا گزارش می دهد؛

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری آنا، گرانی مسکن و اجاره بها و فشار شدید هزینه ای آن بر خانوارها، موضوع ساخت و تامین مسکن مورد نیاز مردم را به یکی از مهم ترین مسائل تبدیل کرده است. وعده های رئیس جمهور در دولت سیزدهم از ابتدای شروع به کار دولت تاکنون بارها در سخنان رئیس جمهور به این موضوع اشاره شده است که ساخت 4 میلیون واحد مسکونی نیاز کشور است و عزم دولت برای اجرای آن است.

اما سوال اینجاست که چرا رقم 4 میلیون خانه ساخته شده در چهار سال ذکر شده و این رقم از کجا می آید. اساسا با توجه به اعتبارات و هزینه های بالای ساخت 4 میلیون خانه، آیا این تعداد خانه به کشور نیاز دارد یا خیر؟

بر اساس آمارهای بنیاد مسکن و مرکز آمار، ساخت و ساز مسکن از سال 89 روند نزولی داشته و در آن سال به 1.1 میلیون واحد رسیده و در سال های اخیر به حدود 350 هزار واحد رسیده است. همچنین بر اساس سرشماری عمومی نفوس و مسکن سال 1394، تعداد کل خانوارهای کشور 24196000 خانوار و تعداد واحدهای مسکونی دارای سکنه 22825000 نفر بوده است که به معنای کمبود 1.371.000 واحد مسکونی در سال 2020 بوده است.

کمبود مسکن در کشور به دلیل عدم ساخت و ساز

به نظر می رسد با توجه به روند نزولی ساخت و ساز مسکن در کشور، نه تنها این میزان کسری جبران نشده، بلکه بر میزان آن افزوده شده است. زیرا در سال های اخیر به طور متوسط ​​سالانه حدود 700 هزار ازدواج صورت می گیرد و برای این تعداد زوج نیاز به ساخت مسکن جدید وجود دارد.

در طرح جامع مسکن که توسط وزارت راه و شهرسازی دولت قبل تهیه شده است، در سال 92 به ازای هر 100 واحد مسکونی 105 خانوار در کشور آمده است. به این ترتیب میزان کمبود مسکن در سال 92 حدود یک میلیون و 162 هزار واحد بوده است. مقایسه این عدد با میزان کمبود مسکن در سال 95 نشان می دهد که این کمبود افزایش یافته و تاکنون سایه نگران کننده کمبود مسکن و مشکلات آن، خانوارهای ایرانی را رها نکرده است.

کمبود یک میلیون و 400 هزار مسکن وجود دارد، در حالی که در 10 سال آینده به 12 میلیون مسکن برای اسکان جوانان در سن ازدواج نیاز است. علاوه بر این، 8 میلیون واحد در کشور وجود دارد که در بافت های فرسوده قرار دارند و نیاز به تخریب و بازسازی دارند. بنابراین وعده ساخت یک میلیون خانه در سال یک الزام اساسی و ضروری است. در صورت عدم اجرای آن، فشار شدید قیمت تمام شده مسکن بر خانوارها ادامه خواهد داشت که طبیعتاً احساس نارضایتی کنونی در بین مردم را افزایش خواهد داد.

اما اگر وزیر جدید راه و شهرسازی از ساخت 4 میلیون خانه صحبت کند چه؟

رئیسی در نشست خبری که در اوایل شهریور امسال برگزار شد، گفت: ساخت 4 میلیون مسکن در 4 سال، نیاز کشور است. وضعیت فعلی مسکن به دلیل تاخیر سال های گذشته است که باید یک میلیون واحد مسکونی ساخته می شد و نشد. همچنین در زمینه قانون مسکن است مسکن نیاز به زمین دارد که زمین دولتی در حاشیه شهر است دوم تسهیلات و سوم مصالح که با آن مشکلی نداریم و امکانات در اختیار دولت است. ، و کار آن در نقاط مختلف کشور آغاز شده و در حال ساخت است.

علیرغم این اظهارات، اظهارات مهرداد بذرپاش وزیر جدید راه و شهرسازی در جلسه رای اعتماد مجلس این شبهه را ایجاد کرد که دولت قادر به عمل به وعده یک میلیون واحدی مسکن در سال نیست. عقل با توجیهات وزیر کناره‌گیری و خلف وعده است.

بذرپاش به مجلس گفت: ساخت 4 میلیون واحد مسکونی در قانون جهش تولید مسکن پیش بینی شده است و برای تحقق این مشکل در کشور ما با کمبود مهندس، تکنسین و … مواجه نیستیم، بلکه با مشکل مواجه هستیم. سوال این است که چرا اسکان انجام نمی شود. آیا می توان ردیف خاصی مانند مسکن مهر ردیف برای او فراهم کرد؟

وی افزود: 4 میلیون واحد مسکونی ضربدر 100 متر مربع معادل 400 میلیون متر مربع می شود و اگر میانگین متری 7 میلیون تومان محاسبه شود معادل 2800 همات است و بودجه امسال حدود 1500 همات است. بنابراین باید پاسخ دهیم که مشکل کجاست و وزارت راه برای تامین اعتبار 2800 پروژه چه باید بکند.»

دولت به وعده مسکن خود عقب نشینی کرد؟!

در ادامه این صحبت ها، رئیس جمهور بارها به وعده ساخت 4 میلیون واحد مسکونی اشاره کرد و اخیراً در سفر به خراسان جنوبی، سخنان قبلی خود را خطاب به اهالی این استان تکرار کرد: آقایان بفرمایند مگر می شود مسکنی ساخت که شما می توانید بسازید. قول داده‌ایم؟” آیا می‌توانیم به مردم قول غیرممکنی بدهیم؟”

رئیسی خاطرنشان کرد: اولاً کشور نیاز به ساخت یک میلیون مسکن دارد و دولت های گذشته باید سالانه یک میلیون خانه در کشور می ساختند و اگر 250 یا 300 هزار خانه ساختند همین عقب ماندگی را داریم. یک تکلیف قانونی است و در قانون تولید مسکن مقرر شده است که سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود.

به نظر می رسد دولت مصمم است عقب ماندگی کشور در ساخت مسکن را جبران کند تا عرضه و تقاضا در این حوزه متعادل شود. در حال حاضر کمبود مسکن و افزایش تقاضا باعث رشد بی رویه قیمت و اجاره بهای مسکن شده و از آنجایی که مسکن یک نیاز اساسی است، مردم برای تامین آن تحت فشار زیادی قرار گرفته اند.

از سوی دیگر کاهش ساخت و عرضه مسکن و همچنین افزایش قیمت آن باعث رشد تقاضای سرمایه برای مسکن شده که دسترسی مردم به مسکن برای نیازهای مصرفی را نیز کاهش داده است. بنابراین افزایش عرضه می تواند با کاهش قیمت مسکن، رشد تقاضای سرمایه را کند کند تا نیازهای اساسی مردم با مشکل مواجه نشود.

absnews