ثبات ارز، بهبود روابط بین الملل، تعطیلات نوروزی، ماه مبارک رمضان و کاهش تقاضا به عنوان پنج عامل ضد تورمی موجب آرامش نسبی در بازار مسکن تهران شده است.
به گزارش ای بی اس نیوز، دلالان املاک از فروکش شدن عطش خرید در بازار ملک تهران خبر می دهند. علاوه بر مهم ترین مولفه رکود در بازار مسکن که کاهش قدرت خرید است، در سال جاری عواملی به وجود آمده که موجب ثبات نسبی بازار شده است.
در هفته‌های اخیر، بازار ارز به عنوان یکی از عوامل معمول در تورم مسکن تثبیت شده است. بهبود روابط بین‌الملل، به‌ویژه ارتباط با عربستان سعودی، امیدها به چشم‌انداز اقتصادی ایران را افزایش داده است. نیمه تعطیلات نوروز و ماه مبارک رمضان نیز ثبات را در بازار مسکن به ارمغان آورده است. اگرچه قیمت آپارتمان های پیشنهادی برای سال جدید نوسانات نامنظمی داشته است، اما گزارش های میدانی نشان می دهد که انتظارات تورمی، به ویژه در سمت تقاضا، کاهش یافته است.
بیشتر بدانید
طرح موضوع “مالیات بر معاملات مکرر مسکن” که دو روز پیش ارائه شد ممکن است منجر به افزایش عرضه شود. البته فعالان بازار مسکن معتقدند که آثار طرح های مالیاتی باید در محافل کارشناسی مورد بررسی دقیق قرار گیرد. زیرا تجربه نشان داده است که ارائه طرح ها و لوایح با ضرب الاجل می تواند در اهداف سیاست گذاران و قانونگذاران تأثیر معکوس داشته باشد.
در حال حاضر بازار نسبت به این خبر واکنشی نشان نداده است اما در ابتدا ممکن است عرضه آپارتمان های بزرگ در نیمه شمالی پایتخت افزایش یابد.
ابوالفضل نوروزی – رئیس دفتر اقتصاد مسکن – اعلام کرد بر اساس طرح مالیاتی معاملات مکرر مسکن، در صورتی که فاصله زمانی نقل و انتقال مالکیت کمتر از یک سال باشد، فروشنده 60 درصد مابه التفاوت قیمت لحظه ای را پرداخت می کند. از تحصیل و انتقال مالکیت بین یک تا دو سال 40 درصد، بین دو تا سه سال، 20 درصد، بین سه تا چهار سال، 10 درصد و در نهایت بین چهار تا پنج سال، 5 درصد سود حاصل از معامله. به عنوان مالیات پرداخت می شود. سازوکار این پایه مالیاتی به گونه ای طراحی شده است که گروه هدف آن فقط معامله گران باشد.
خرید و فروش وکالتی یکی از مسائلی است که ممکن است طرح مالیاتی معاملات مکرر را به چالش بکشد. به این ترتیب، طبق معمول در بازار خودرو، سفته باز اول خانه را به عنوان عامل به سفته باز دوم واگذار می کند. این زنجیره به همین ترتیب ادامه می یابد و در نهایت آپارتمان با توجه به میزان مالیات به خریدار مصرف کننده واگذار می شود.
از سوی دیگر عدم اجرای مالیات بر عایدی سرمایه و اجرای مالیات میان مدت بر خانه های خالی نگرانی دلالان مبنی بر مالیات را برطرف کرده است. بر این اساس تصمیم گیرنده باید تمامی جوانب قوانین و مقررات مالیاتی را در نظر بگیرد.
انتهای پیام
