رکود بازار مسکن در روزهای ابتدایی سال

به گزارش ای بی اس نیوز، این روزها بازار مسکن در تهران در رکود است. زیرا خریداران و فروشندگان در نوروز در تعطیلات هستند و اکثر بنگاه های معاملات ملکی تعطیل هستند. سطح جدید قیمت هنوز کشف نشده است و فعالان بازار منتظر تأثیر متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار املاک و مستغلات هستند.

با این حال به نظر می رسد برخی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان پس از گذشت 9 روز از آغاز سال، نرخ ها را به روز کرده اند. اثرات ذهنی تغییر سال ممکن است مهمترین عامل در به روز رسانی قیمت ها باشد. البته به گفته مشاوران املاک، در حال حاضر معامله ای انجام نمی شود و برخی قیمت ها تغییر اسمی داشته است.

در حال حاضر چشم انداز بازار مسکن نامشخص است. برخی معتقدند با توجه به افزایش 27 درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن ممکن است 30 درصد افزایش یابد. گروهی دیگر معتقدند به دلیل اینکه قیمت مسکن در سال گذشته بیش از تورم عمومی افزایش یافته است، ظرفیت آن محدود است.

در سال گذشته تورم عمومی ملک سالانه 47 درصد، تورم نقطه به نقطه 53 درصد و تورم مسکن در تهران 66 درصد بوده است. بنابراین قیمت مسکن در پایتخت 13 درصد بیشتر از میانگین سایر کالاها افزایش یافت. علاوه بر این، قدرت در سمت تقاضا در پایین ترین سطح خود قرار دارد.

همچنین اکثر واحدهای عرضه شده برای فروش در بازار مسکن تهران، آپارتمان های بزرگ واقع در نیمه جنوبی هستند و کمبود واحدهای کوچکتر محسوس است.

بخش قابل توجهی از خانه های خالی تهران در شمال پایتخت قرار دارد. کارشناسان معتقدند مالیات خانه خالی و مالیات عایدی سرمایه می تواند بازار مسکن در نیمه شمالی تهران را متعادل کند.

بیشتر بدانید

بازار مسکن در فاز محتاطانه قرار دارد

حسن محتشم – کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی و پیش بینی این بازار در سال جاری وی به ای بی اس نیوز گفت: ساخت سالانه یک میلیون مسکن و همچنین بهبود روابط بین الملل که نشانه های آن در اواخر سال گذشته نمایان شد، می تواند منجر به تقویت ارزش پول ملی، افزایش اشتغال، ایجاد اشتغال شود. تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن، رشد صنایع وابسته و افزایش سطح رفاه عمومی شده و در مبارزه با تورم و حتی کاهش قیمت مسکن تاثیر بسزایی دارد.

محتشم درباره افزایش 27 درصدی دستمزد کارگران در سال جاری بیان کرد: این رقم بر قیمت تمام شده تولید محصولات در صنایع و کارخانجات تاثیر می گذارد. سایر مولفه ها مانند مالیات بر ارزش افزوده ای که دولت در نظر دارد از تولیدکنندگان مواد اولیه دریافت کند، علاوه بر افزایش خدمات عمومی و مالیات، نظام مهندسی و سود متعارف سازندگان، منجر به تغییر قیمت تمام شده خواهد شد. قیمت مسکن اما امیدهایی نیز وجود دارد که از جمله آنها می توان به تحولات اخیر در سیاست خارجی و بهبود روابط با کشورهای همسایه اشاره کرد. اگر این توافقات باعث تقویت ارزش پول ملی شود، ثبات بازار مسکن و حتی کاهش قیمت ها دور از دسترس نخواهد بود.

انتهای پیام