یک کارشناس بازار مسکن گفت: برخی بانک ها بازیگران بزرگی در بازار مسکن هستند که قیمت گذاری را بر عهده گرفته اند. وقتی طبق قانون به آنها دستور داده می شود که املاک خود را به حراج بگذارند، قیمت های بسیار بالایی را تعیین می کنند که ملک نمی فروشد و در نتیجه ترازنامه آنها افزایش می یابد.
فرهاد بیضایی در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: در خصوص ثبات نسبی قیمت مسکن در روزهای اخیر باید گفت که بازار مسکن بسیار قوی در حال حرکت است و رفتار کوتاه مدتی مانند پول، بورس یا بازار ندارد. طلا بنابراین زمانی که سیگنال افزایش یا کاهش قیمت ها در بازار ارز و طلا احساس می شود، نباید بلافاصله وضعیت آینده مسکن را ارزیابی کرد. از سوی دیگر، علاوه بر بازار ارز، متغیرهای دیگری نیز بر بازار مسکن تأثیرگذار هستند؛ از جمله این متغیرها می توان به تحرکات بانک ها در زمینه خرید و فروش املاک اشاره کرد.
وی افزود: نکته ای که وجود دارد این است که حتی اگر بازار ارز اثر کاهنده ای بر بازار مسکن داشته باشد، سیاست های برخی بانک ها احتمالا منجر به ورود نقدینگی به بخش مسکن شده و تاثیراتی بر این بازار خواهد داشت. .
بیشتر بدانید
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: بانک ها بازیگران مهم بازار مسکن هستند. ظاهراً قرار است اخیراً ممنوعیت قانونی بانک ها در بحث معاملات ملکی برداشته شود. این مشکل می تواند تاثیر تقاضای سرمایه بر بازار مسکن را تشدید کند.
وی خاطرنشان کرد: بانک ها علاقه زیادی به بازار مسکن دارند و از طریق دارایی های ملکی ترازنامه خود را به طرق مختلف افزایش می دهند. قبلاً به صورت غیرقانونی این کار را انجام می دادند، اما در صورت اجرای مصوبه مذکور، به صورت قانونی در معاملات ملکی ایفای نقش می کنند.
به گفته وی، فرآیند قیمت گذاری ملک باید از بانک ها گرفته و به بانک مرکزی سپرده شود تا از طریق سامانه «صدا»، املاک بانک ها با بالاترین قیمت پیشنهادی در بازار عرضه شود.
انتهای پیام
