در بخشنامه بانک مرکزی آمده است:
تبصره 10- استرداد ساختمانهای مسکونی که پس از ابلاغ این شرایط به مالک قبلی و با شرایط مقرر در آن تملک شده است، فقط تا یک سال پس از تاریخ تملک (تاریخ تأسیس سند انتقال به نام اعتبار) مجاز است. موسسه) این دارایی ها.
به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری آنا، بانک مرکزی «دستورالعمل استرداد اموال مازاد موسسات اعتباری با اصلاحات جدید» را به شبکه بانکی ابلاغ کرد که شامل امکان استرداد اموال به صاحبان سابق آنها بدون نیاز به اصلاح است. برگزاری مزایده به صورت تخفیف و تحت شرایطی.
5-11- کلیه دعاوی مالک یا ذینفع سابق تسهیلاتی که مسکن وی تحصیل شده و ضمانت تسهیلات دریافتی وی نسبت به مؤسسه اعتباری در خصوص تسهیلات یا ملک مسکونی تحصیل شده مربوط باید بسته شود. ضمناً مالک سابق باید ضمن تحویل ملک مسکونی به وی نسبت به تنظیم سند رسمی برای تسویه مطالبات در آینده اقدام و رونوشت آن و سایر اسناد و مدارک مربوط را به مؤسسه اعتباری ارائه نماید. احترام به آپارتمان مذکور و تسهیلات مربوط به آن به نفع موسسه اعتباری.
تبصره 9- مؤسسه اعتباری موظف است مفاد این ماده را به صاحبان سابق ساختمانهای مسکونی تملک شده مؤسسه اعتباری ابلاغ کند.
در پایان این بخشنامه تصریح می‌شود: با تنظیم نسخه اصلاح شده «دستورالعمل‌های مربوط به نحوه حواله مازاد املاک از مؤسسات اعتباری» به شرح پیوست و با اعلام مناسبت هر سه ماه یکبار ( در پایان هر فصل فهرستی از املاک مسکونی مندرج در این بخشنامه که در اختیار مالکان قرار می گیرد. اظهارنامه های قبلی آنها باید به بانک مرکزی ارسال شود. خواهشمند است مراتب را با رعایت بخشنامه شماره 149153/96 مورخ 1396/05/16 سریعاً به اطلاع کلیه واحدهای ذیربط این بانک/موسسه اعتباری غیربانکی رسانده و بر کیفیت اجرای آن نظارت دقیق شود.
یادداشت 1- در صورتی که مؤسسه اعتباری با انتقال مسکن به مالک سابق موافقت کند، مؤسسه اعتباری باید ظرف مدت دو ماه از تاریخ دریافت درخواست مالک سابق مسکن خریداری شده، مبلغ بدهی توسط مؤسسه اعتباری را دریافت کند. مالک سابق یا خریدار تأسیساتی که محل اقامت وی تعهد تأسیساتی است که دریافت کرده است باید به طور کتبی به مالک سابق به آدرس ذکر شده در درخواست انتقال از طریق پست سفارشی اطلاع دهد.
تبصره 6- در صورتی که مؤسسه اعتباری با پرداخت مابه التفاوت مطالبات خود و قیمت ملک مسکونی، ملک مذکور را تملک کرده باشد، مالک سابق مکلف است ارزش روز بخشی از ملک مسکونی را که در زمان تحصیل دریافت کرده است، بپردازد. ملک مسکونی از موسسه اعتباری
ماده 11 – در صورتی که ملک مسکونی در ازای مطالبات مؤسسه اعتباری به دلیل اعطای/ایجاد تسهیلات و تعهدات تحصیل شده باشد، مؤسسه اعتباری مجاز است ملک مسکونی را تحت شرایط زیر به صورت تخفیف به مالک سابق مسترد کند:
تبصره 7- مؤسسه اعتباری موظف است مشخصات ملک مسکونی موضوع این ماده اعم از پلاک و سایر مشخصات مشخص، تاریخ تحصیل و تاریخ تحویل ملک مذکور و همچنین میزان بدهی ملک سابق یا ذینفع تسهیلات که ساختمان مسکونی تحصیل شده او وثیقه تسهیلاتی را که دریافت کرده است تشکیل می دهد. در یادداشت های پیوست صورت های مالی موسسه اعتباری در سال واگذاری به مالک سابق را قید نمایید.
تبصره 8- اشخاص مشمول شرایط مندرج در این ماده که ملک مسکونی آنها قبل از ابلاغ این ضوابط و در قبال الزامات مؤسسه اعتباری ناشی از اعطای/ایجاد تسهیلات و تعهدات بدون توجه به تاریخ تحصیل تملک شده است. دارایی توسط مؤسسه اعتباری، حداکثر شش ماه پس از ابلاغ، آنها مهلت زمانی دارند که درخواست خود را برای کمک هزینه به مؤسسه اعتباری ارائه کنند.
بانک مرکزی «دستورالعمل واگذاری اموال مازاد مؤسسات اعتباری با اصلاحیه‌های جدید» را به شبکه بانکی ابلاغ کرد که در آن امکان استرداد املاک مسکونی به مالکان سابق بدون برگزاری مزایده وجود دارد.
3-11 در صورتی که ملک مسکونی در مرحله مزایده باشد مزایده منجر به اعلام برنده نشده است.
تبصره 11- بانک مرکزی می تواند در ابتدای هر سال رقم مذکور در بند (1-11) را معادل نرخ رشد شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی (نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی) پس از تصویب هیئت مدیره تعدیل کند.
2-11 مالک قبلی در زمان ارائه درخواست ملک مسکونی دیگری ندارد.
absnews
بانک مرکزی؛
تبصره 4- سند انتقال فقط به نام مالک سابق یا در صورت فوت او به نام وراث یا نمایندگان قانونی مالک سابق تنظیم می شود.
تبصره 2- با توجه به شرط مندرج در بند (11-2)، اظهار (اعلام) رسمی مالک قبلی و پاسخ به درخواست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ملاک عمل خواهد بود. نکته 3- ساختمانهای مسکونی که قسمتی از آنها تجاری، اداری یا خدماتی بوده و دارای پلاک واحد می باشند مشمول این ماده می باشند.
تبصره 5- کلیه هزینه های مربوط به تنظیم سند انتقال مالکیت موضوع این ماده اعم از مالیات، عوارض، حق الامتیاز، حق الثبت و سایر هزینه های مربوط به عهده مالک قبلی می باشد.
4-11- مالک یا خریدار سابق تأسیساتی که مسکن وی تملک شده و ضمانت نصب توسط وی دریافت شده است، کلیه بدهی های وی شامل مجموع مانده اصل و سود تأسیسات پرداخت نشده است که در ازای آن ملک مسکونی تملک شده است. توسط مؤسسه اعتباری، و تعهد تأخیر پرداخت طبق مصوبات Conseil de la Monnaie et du Crédit، تا تاریخ تحویل اموال به دست آمده و سایر هزینه ها به تشخیص مؤسسه اعتباری که مؤسسه اعتباری به روز می شود. نسبت به اخذ، نگهداری و استرداد دارایی مذکور حداکثر ظرف مدت سی روز از تاریخ اعلام مبلغ، نسبت به اسناد مثبته متعهد شده است. موسسه اعتباری باید بدهی را به صورت نقدی و یکجا به او پرداخت کند.
در یازدهمین جلسه شورای پول و اعتبار بهمن ماه، امکان استرداد املاک مسکونی بدون برگزاری مزایده به صورت کاهشی و با شرایط خاص مورد بحث و بررسی قرار گرفت و این شورا موارد زیر را به عنوان ماده (11) و تبصره های آن اضافه کرد. به “حکم بخشودگی “اموال مازاد موسسه اعتباری” موافقت می شود.
1-11- ارزش روز ملک مسکونی حداکثر یکصد میلیارد ریال می باشد.
