دسترسی به محصولات فناورانه در حوزه مسکن

بررسی ظرفیت دانش بنیان در صنایع کشور (7);

دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: امروز در راستای ساماندهی وضعیت ساخت و ساز، حضور بنگاه های دانش بنیان در راستای تقویت صنعتی شدن مسکن افزایش یافته است. چرا که کنترل تورم در این صنعت مستلزم حمایت دولت از حضور کارشناسان برای استفاده از محصولات فناوری برای کاهش هزینه های ساخت مسکن است.

فرشید پورحاجت دبیر مرکز ملی انبوه سازان کشور در گفت و گو با خبرنگار حوزه اقتصاد خبرگزاری آنا، اظهار کرد: تجربه رشد نرخ تورم بازار مسکن را به سمتی سوق داده است. سختی و پیچیدگی برای سرمایه گذاری ساخت مسکن سرمایه گذاری انجام نشده است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: افزایش هزینه های تولید مسکن عامل اصلی تورم در صنعت ساختمان شده است. البته با ورود فناوری ها و محصولات فناورانه جدید می توان تا حد زیادی از افزایش تورم در بخش ساختمان جلوگیری کرد. اما متاسفانه به دلیل کمی کم کاری و سهل انگاری، شرکت هایی با دانش روز تمایلی به ورود به این عرصه ندارند.

به گفته پورحاجت؛ بازار مسکن به ویژه در بخش هزینه نیازمند تحول عمیق است. معرفی دانش روز اولین گام برای دستیابی به تولید مطمئن و با کیفیت با کنترل قیمت است. البته حمایت دولت برای رسیدن به این جایگاه بسیار مهم است اما در حال حاضر چنین اتفاقی در حوزه ساخت و ساز مسکن رخ نداده است.

چرا ساخت و ساز کند شده است؟

این فعال صنفی حوزه مسکن از نبود آمار دقیق ساخت و ساز توسط مراجع رسمی انتقاد کرد و افزود: با توجه به نبود آمار رسمی نمی توان میزان ساخت و ساز را با ماه ها و سال های گذشته مقایسه کرد اما مشاهدات میدانی نشان می دهد که میزان ساخت و سازها از سوی مراجع رسمی اعلام نشده است. سرمایه گذاری و ساخت و ساز مسکن افزایش قابل توجهی نداشته است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان ادامه داد: هزینه ساخت مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. به عنوان مثال، هزینه تامین مصالح 50 درصد، هزینه خدمات شهری و سیستم های مهندسی بیش از 50 درصد و هزینه زمین 20-30 درصد افزایش یافته است، بنابراین بدیهی است که قیمت تمام شده است. مسکن در کشور افزایش خواهد یافت

وی تصریح کرد: افزایش هزینه ها باعث شده تا سازندگان نتوانند در همان مناطقی که نیاز به ساخت مسکن دارند به فعالیت خود ادامه دهند، به همین دلیل پس از مهاجرت مستاجران از مناطق مرفه به مناطق کم برخوردار، سازندگان به مناطقی نقل مکان می کنند. با زمین کمتر و شرایط نامساعد، برای ساختن دیگری نقل مکان کردند.

نقدینگی برای توسعه صنعت مسکن در دسترس نیست

پورحاجت خاطرنشان کرد: امروز سازندگان با کمبود نقدینگی مواجه هستند چرا که منابعی که قبلا نقدینگی لازم برای ساخت مسکن را تامین می کردند امروز دیگر در دسترس نیستند.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: پیش از این سازندگان نقدینگی لازم را از طریق تسهیلات بانکی یا پیش فروش مسکن تامین می کردند، اما امروز نه به منابع بانکی دسترسی دارند و نه امکان پیش فروش برای آنها وجود دارد. پیش فروش ساختمان به دلیل نوسانات شدید قیمت و سونامی تورم برای سازندگان مقرون به صرفه نیست.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان درباره پیامدهای کاهش ساخت و ساز مسکن در بازار بیان کرد: بازار مسکن یک بازار اقتصادی است و عرضه و تقاضا بازیگران اصلی این بازار هستند، بنابراین بدون شک کمبود مسکن عرضه منجر به افزایش قیمت در بازار مسکن می شود. البته حضور بی بند و باری دلالان به یکی دیگر از عوامل تشدید تنش قیمتی در بازار مسکن تبدیل شده است.

پورحاجت گفت: در بازار مسکن شاهد افزایش قیمت خواهیم بود زیرا از یک سو بین عرضه و تقاضا تطابق وجود ندارد و از سوی دیگر هزینه های تولید نیز افزایش چشمگیری را تجربه کرده است.