همزمان با خروج تقاضای سرمایه در بخش املاک متوسط و بزرگ، تقاضای مصرفی برای واحدهای کوچک پایتخت با وام ۴۸۰ میلیون تومانی به تدریج در حال افزایش است. بررسی ها نشان می دهد که حداقل سه نشانه ترغیب متقاضیان مردد به خرید آپارتمان های کوچک عمدتاً در مناطق پرتردد غرب، شرق و بخش هایی از جنوب تهران قابل مشاهده است.
به گزارش ای بی اس نیوز، در هفته های اخیر تقاضای وام مسکن به لطف خرید اوراق مسکن به 480 میلیون تومان افزایش یافته است که رشد نسبی قیمت آن را به همراه داشته است. اخذ وام عمدتاً به قصد خرید آپارتمان کوچک انجام می شود. متقاضیان خانه اول معمولاً زمانی که بازار املاک و مستغلات به پایین ترین حد خود رسیده است، با تضمین وام، مبلغ وام مسکن برای آپارتمان و پس انداز خود، خانه می خرند. در حال حاضر قیمت هر ورق حدود 103000 تومان است.
در حال حاضر آرامش نسبی در بازار مسکن محسوس است. نرخ رشد ماهانه قیمت صفر است و معاملات به کمترین میزان خود در سال جاری رسیده است. از سوی دیگر با توجه به شرایط حاکم بر جامعه، انتظارات تورمی در بخش مسکن کاهش یافته و زمینه برای ورود تقاضای مصرفی فراهم شده است.
دلالان املاک از توقف سرمایه گذاری در مناطق شمالی پایتخت خبر می دهند. رتبه منطقه اول در تعداد معاملات ملکی در شهر تهران کاهش یافته است. در سال 1397 در بحبوحه رونق بازار مسکن که با رشد تقاضای سرمایه همراه بود، منطقه 1 از نظر تعداد معاملات رتبه پنجم را به خود اختصاص داد که امروز به رتبه هشتم رسیده و سایر سهم منطقه 10 از رتبه چهارم صعود کرد. رتبه دوم در سال 1397. ویژگی آپارتمان های منطقه 10 کوچک بودن و قیمت ارزان آنهاست.
تجربه نشان می دهد زمانی که بازار مسکن آرام است، به تدریج فضا برای ورود تقاضای مصرف کننده فراهم می شود. رکود املاک معمولا 10 تا 15 فصل طول می کشد. به غیر از اردیبهشت و خرداد امسال که بازار مسکن به دلیل انتظارات تورمی ناشی از اصلاح نظام یارانه ای فعال شد، این بازار از سال گذشته دچار رکود شده و در واقع شش فصل از رکود بازار مسکن می گذرد.
از سوی دیگر برخی از فروشندگان واحدهای بزرگ و لوکس چند ماهی است که آپارتمان های خود را با قیمت کاهش یافته عرضه می کنند. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک در تهران، با رشد کمی در قیمت آپارتمان های کوچک مواجه هستیم. در حال حاضر آپارتمان هایی با متراژ کمتر از 80 متر مربع 57 درصد معاملات را تشکیل می دهند. 56 درصد معاملات با قیمتی کمتر از میانگین شهری (متری 43.7 میلیون تومان) انجام می شود. 50 درصد خرید و فروش به واحدهای زیر 3 میلیارد تومان اختصاص دارد.
منطقه 5 در غرب، مناطق 10 و 14 در جنوب و منطقه 4 در شرق پایتخت را می توان مرکز خرید و فروش واحدهای مناسب دهک های متوسط و پایین دانست. در حال حاضر بیشترین سهم از معاملات مربوط به منطقه 5 با 15 درصد است. رتبه دوم منطقه 10 با 9.3 درصد است. منطقه 2 با 8.7 درصد تراکنش ها در رتبه سوم و منطقه 4 با 8.3 درصد تراکنش ها در رتبه چهارم قرار دارند.
بازار مسکن از سال گذشته با کاهش تدریجی مواجه شده و نرخ رشد آن از تورم عمومی عقب مانده است. در حال حاضر تورم نقطه به نقطه 48 درصد و رشد قیمت مسکن در تهران 38 درصد نسبت به سال گذشته است. در واقع قیمت مسکن در مقایسه با سایر کالاها 10 درصد باقی مانده است. تداوم شرایط فعلی ممکن است به تدریج منجر به ورود تقاضای مصرف کننده به بازار مسکن شود. البته اکثر کارشناسان معتقدند رکود به این زودی ها بازار مسکن را تعطیل نخواهد کرد.
یکی از اثرات منفی بر بازار مسکن، رشد هزینه های ساخت است که قیمت واحدهای نوساز را افزایش داده است. این عامل می تواند بر قیمت واحدهای با سن ساخت کمتر از پنج سال تأثیر بگذارد. بر این اساس پیش بینی می شود رونق خرید و فروش از واحدهای قدیمی آغاز شود. در حال حاضر حجم فروش واحدهای بالای 20 سال نسبت به سال گذشته 61 درصد و نسبت به هشت سال قبل 245 درصد افزایش یافته است.
متری 43.7 میلیون تومان مسکن در تهران
روند نزولی در نرخ رشد ماهانه قیمت در بازار مسکن در تهران که از تیرماه امسال آغاز شد، بر اساس گزارش دو متولی به ارائه آمار ادامه یافت. بر اساس اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع خانه در تهران در مهرماه به مترمربع ۴۳.۷ میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه قبل ۳۸.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. . همچنین میانگین موزون قیمت آپارتمان در تهران 46.4 میلیون و میانگین محاسبه شده 44.3 میلیون تومان است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات مهرماه 1401، 5.4 هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 10.2 و یک درصد کاهش داشته است.
انتهای پیام
