بنابراین گزارش، به طور متوسط در بهمن ماه 1400 قیمت یک مترمربع مسکن در تهران 33 میلیون و 60 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 0.4 و 16.4 درصد افزایش داشت. بر اساس اعلام بانک مرکزی، تعداد معاملات در این ماه حدود 8.5 هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل 13.1 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 117.8 درصد افزایش نشان می دهد.
وی افزود: گزارش هایی که از دادستانی دریافت می کنیم نشان از ثبات بازار مسکن دارد و اگر مراکز آماری اجازه دهند بازار خودش را پیدا می کند و به ثبات نسبی قیمت می رسد.
قیمت هر متر خانه در تهران به 33 میلیون رسیده است
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: در سال های اخیر بازار مسکن به طور کلی تحت تاثیر شایعات پیش از عید و پس از عید، پیش از انتخابات و پس از انتخابات بوده است. و قیمت ها به طور کلی افزایش یافته است.” . اما اکنون که حدود دو سال است با شیوع ویروس کرونا روبرو هستیم، شایعات تاثیر چندانی بر بازار ندارند.
به گزارش ای بی اس نیوز، بررسی بازار مسکن در 6 منطقه ارزان قیمت شهر تهران شامل مناطق 15 تا 20، افزایش قیمت سالانه 24.5 تا 44.3 درصدی را نشان می دهد که 8 تا 28 درصد بیشتر از میانگین رشد شهر تهران را نشان می دهد. . قیمت مسکن در منطقه 15 از بهمن ماه سال گذشته 31.5 درصد، منطقه 16 33.3 درصد، منطقه 17 24.5 درصد، منطقه 18 30.7 درصد، منطقه 19 44.3 درصد، منطقه 20 33.2 درصد افزایش داشته است در حالی که میانگین قیمت افزایش یافته است. در تهران نیز در مدت مشابه 16.4 درصد بوده است.
نتایج تغییرات بازار مسکن پایتخت در بهمن ماه نشان داد که فضای سردرگمی و انتظار همچنان در بازار حاکم است. قیمت هر متر خانه با اندکی رشد ماهانه 0.4 درصدی به 33 میلیون و 56 هزار تومان رسید. تعداد معاملات نیز 8532 مورد بوده که نسبت به ماه قبل 13 درصد کاهش داشته است. به طور کلی بازار در رکود نسبی به سر می برد که دلایل مختلفی از جمله کمبود تقاضای موثر، کاهش تقاضا، رواج متغیرهای سیاسی، رشد تدریجی قیمت نهاده های ساختمانی، کاهش ساخت و ساز و نبود چشم انداز روشن برای بازگشت سرمایه در این بازار
در حال حاضر بر اساس آخرین قیمت های معاملاتی بهمن ماه 1400، میانگین قیمت یک واحد آپارتمان 50 متری در شش منطقه تهران با احتساب مناطق 15 تا 20 کمتر از یک میلیارد تومان است. در بین مناطق مذکور بیشترین میانگین قیمت هر متر مربع مربوط به منطقه با 19 میلیون و 231 هزار تومان و کمترین میانگین قیمت مربوط به منطقه 18 با متری 15 میلیون و 674 هزار تومان است. به این ترتیب میانگین قیمت آپارتمان های 50 متری در منطقه 19 961 میلیون تومان و در منطقه 18 783 میلیون تومان است. در حالی که در بهمن ماه سال گذشته که میانگین قیمت در این منطقه متری 11 میلیون و 989 هزار تومان بود، با 599 میلیون تومان می شد یک واحد 50 متری در این منطقه خریداری کرد.
بازار مسکن تهران در بهمن ماه 1400 بر اساس پیش بینی ها از نظر قیمت و تعداد معاملات وضعیت آرامی را در پیش گرفت. معاملات حتی 13 درصد نسبت به ژانویه کاهش یافت. این در حالی است که معمولا در بهمن و اسفند سال های گذشته شاهد افزایش قراردادهای فروش بوده ایم. فعالان بازار مسکن می گویند بازار همچنان منتظر مشخص شدن نتیجه مذاکرات وین است و تا نهایی شدن این معامله تنها تحت تاثیر اخبار خوب و بد قرار خواهد داشت. اما اتفاق خاصی در کل بازار نمی افتد.
در ماه های اخیر، معاملات با شیب اندک افزایش یافته و می توانست در بهمن ماه نیز ادامه یابد، اما فروش نسبت به ماه گذشته اندکی کاهش یافته است. مشاوران املاک می گویند یکی از دلایل کاهش معاملات در ماه فوریه عقب نشینی فروشندگان است. با توجه به عدم ثبت سوابق کیفی به دلیل کاهش تولید مسکن، افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و ارزش گذاری برخی سازندگان بر اساس قیمت تمام شده 7 میلیون تومانی هر واحد نهضت ملی مسکن علی رغم کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی. ، فروشندگان واحدهای کمتر از پنج سال دست بالا را دارند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار مسکن در رکود است، گفت: اکثر کاندیداهای احتمالی مسکن منتظر نتیجه مذاکرات هسته ای هستند که خدا را شکر تا کنون پیشرفت خوبی داشته است و امیدوارم موفقیت کلی به زودی اعلام شود. اگر این اتفاق بیفتد، مطمئناً می دانید که روی قیمت خانه تأثیر می گذارد و ما انتظار داریم که کاهش یابد.
در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه 15 18 میلیون و 100 هزار تومان، منطقه 16 19 میلیون و 33 هزار تومان، منطقه 17 17 میلیون و 666 هزار تومان، منطقه 18 9 و 14 میلیون و 10 هزار تومان است. 19 میلیون و 231 هزار تومان و منطقه 20 16 میلیون و 988 هزار تومان است. با این اوصاف می توان خانه ای با نقدینگی کمتر از یک میلیارد تومان در تمامی مناطق ذکر شده داشت.
فعالان بازار املاک از کاهش نسبی معاملات در 10 روز اول اسفند خبر می دهند و معتقدند پس از نیمه اسفند تعداد کمی از مردم به خرید و فروش ملک می پردازند. عرضه و تقاضا به دلیل نیمه تعطیل بودن ماه آوریل، تجارت را به ماه می سال آینده موکول می کند. تجربه نشان داده است که معاملات ملکی عموما در اردیبهشت و خرداد افزایش می یابد.
شایعات دیگر تاثیری بر بازار مسکن ندارند
بیش از حد تورم بازار مسکن در مناطق ارزان قیمت بالاتر از میانگین ممکن است نشانه افزایش نسبی تقاضای مصرف کننده باشد که دلایلی مانند افزایش تسویه سقف ها و خالی شدن تدریجی حباب بازار مسکن دارد. با توجه به پایین بودن قیمت ملک در جنوب شهر تهران نسبت به مناطق شمالی، به نظر می رسد بخشی از تقاضای مصرف کننده و حتی سرمایه گذاری به سمت جنوب شهر تهران کشیده شده است. اگرچه تعداد معاملات در مناطق 15 تا 20 چندان زیاد نیست و به استثنای منطقه 15 که از نظر تعداد قراردادهای فروش رتبه ششم را در بین مناطق 22 گانه تهران دارد، سایر مناطق جزو 10 منطقه پرتردد نیستند. مناطق تهران .
در حالی که میانگین رشد قیمت مسکن در تهران طی سال گذشته 16.4 درصد بوده است، این رقم برای 6 محله ارزان تهران بین 24 تا 44 درصد گزارش شده است.
گزارش های میدانی حاکی از آن است که برخی از سرمایه گذاران خرد طی سال گذشته اقدام به خرید آپارتمان در مناطق جنوبی تهران کرده اند. همچنین آمارها نشان می دهد که بازده سرمایه در بازار مسکن در این منطقه نزدیک به 20 درصد بیشتر از سایر مناطق تهران بوده است. به عنوان مثال قیمت مسکن در منطقه 19 نسبت به سال گذشته 44.3 درصد افزایش یافته و تقریباً 1.5 برابر شده است، در حالی که میانگین افزایش قیمت در منطقه 2 تهران 5.6 درصد بوده که نشان دهنده رکود بودن بازار در این منطقه است. آیا او دارد
تحریریه ABS NEWS | ای بی اس نیوز