جانبازان در میدان دید – ایسنا

تقاضا برای وام مسکن در شرایطی افزایش یافته که بر اساس آخرین آمار معاملات به کمترین میزان خود در سال جاری (بدون احتساب فروردین) رسیده است. مهرماه امسال 5400 معامله ملکی در تهران انجام شد که تقریباً یک سوم شرایط عادی بازار بود و نسبت به شهریور 10 درصد کاهش را نشان داد.

اگرچه هنوز آمار آبان ماه منتشر نشده است، اما بنگاه های معاملات ملکی می گویند با توجه به شرایط فعلی بازار، بازار در رکود به سر می برد. از سوی دیگر افزایش قیمت ارز که در کانال 35 هزار تومانی قرار دارد باعث شد تا فروشندگان و خریداران از معامله خودداری کنند.

این در حالی است که از سال گذشته بازار مسکن به تدریج کاهش یافته و نرخ رشد آن از تورم عمومی عقب مانده است. در حال حاضر تورم نقطه به نقطه 48 درصد و رشد قیمت مسکن در تهران 38 درصد نسبت به سال گذشته است. در واقع قیمت مسکن در مقایسه با سایر کالاها 10 درصد باقی مانده است. تداوم شرایط فعلی ممکن است به تدریج منجر به ورود تقاضای مصرف کننده به بازار مسکن شود. البته اکثر کارشناسان معتقدند رکود به این زودی ها بازار مسکن را تعطیل نخواهد کرد.

یکی از عواملی که خریداران واقعی را ترغیب به ورود به بازار مسکن می‌کند، پایین بودن قیمت مسکن است. قیمت مسکن در تهران از اواسط سال 1394 حدود 10 برابر شده و به متری 4.4 میلیون تومان در مهرماه 1394 به 43.7 میلیون تومان در مهر 1401 رسیده است و به همین دلیل با قدرت خرید متقاضیان فاصله زیادی دارد.

حجم سرمایه گذاری در بازار مسکن کاهش یافته است، اما نشانه هایی از ورود تقاضای مصرف کنندگان به این بازار مشاهده می شود. رشد 61 درصدی فروش خانه های بالای 20 سال در سال گذشته و افزایش تمایل به اخذ وام مسکن طی دو ماه گذشته از جمله این نشانه ها است.

متری 43.7 میلیون تومان مسکن در تهران

روند نزولی در نرخ رشد ماهانه قیمت در بازار مسکن در تهران که از تیرماه امسال آغاز شد، بر اساس گزارش دو متولی به ارائه آمار ادامه یافت. بر اساس اعلام بانک مرکزی، متوسط ​​قیمت هر مترمربع خانه در تهران در مهرماه به مترمربع ۴۳.۷ میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه قبل ۳۸.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. . همچنین میانگین موزون قیمت آپارتمان در تهران 46.4 میلیون و میانگین محاسبه شده 44.3 میلیون تومان است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات مهرماه 1401، 5.4 هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 10.2 و یک درصد کاهش داشته است.

یکی از اثرات منفی بر بازار مسکن، رشد هزینه های ساخت است که قیمت واحدهای نوساز را افزایش داده است. این عامل می تواند بر قیمت واحدهای با سن ساخت کمتر از پنج سال تأثیر بگذارد. بر این اساس پیش بینی می شود رونق خرید و فروش از واحدهای قدیمی آغاز شود. در حال حاضر حجم فروش واحدهای بالای 20 سال نسبت به سال گذشته 61 درصد و نسبت به هشت سال قبل 245 درصد افزایش یافته است.