07:30 – 08 نوامبر 1403 ق
مشکل خالی بودن خانه ها در ایران به ویژه در شهرهای بزرگ یکی از بزرگترین چالش های پیش روی بازار مسکن است. در حالی که بسیاری از خانواده ها به دلیل کمبود عرضه و افزایش قیمت ها برای خرید مسکن با مشکل مواجه هستند، تعداد زیادی از خانه های خالی به عنوان سرمایه گذاری غیرفعال در اختیار صاحبانشان قرار دارد. هدف سامانه ملی مسکن و املاک شناسایی این املاک و اجرای قانون مالیات بر مسکن خالی برای جلوگیری از احتکار مسکن و افزایش عرضه آنها در بازار است. اما دستیابی به این سامانه و اجرای موثر آن نیازمند همکاری نهادهای مختلف به ویژه سازمان ثبت احوال است. پیوند نظام خانواده با سامانه املاک و مسکن می تواند بستر لازم را برای شفافیت بیشتر و جلوگیری از فرار مالیاتی فراهم کند. این اقدام علاوه بر کاهش قیمت ها، به کاهش وابستگی دولت به درآمدهای نفتی و حرکت به سمت اقتصاد پایدار و مبتنی بر مالیات کمک می کند.
هادی محمد پور عضوکمیسیون اقتصادی شورای اسلامی با اشاره به اهمیت شفافیت در بازار مسکن و نقش سامانه املاک و مسکن در شناسایی خانه های خالی اظهار داشت: همکاری دستگاه ها برای تکمیل این امر ضروری است. اطلاعات وی افزود: این اقدام می تواند احتکار را کاهش دهد و افزایش عرضه به بهبود وضعیت مسکن در کشور کمک می کند.
محمد پور گفت: شناسایی و شناسایی خانه های خالی یکی از ابزارهای اساسی برای بهبود بازار مسکن است. هنگامی که خانه های خالی در شهرهای بزرگ شناسایی و به بازار عرضه می شوند، عرضه مسکن افزایش می یابد، قیمت ها کاهش می یابد و فشار بر خانواده ها برای خرید مسکن کاهش می یابد.
وی ادامه داد: در شرایطی که بسیاری از مردم به دنبال مسکن مناسب هستند، وجود تعداد زیادی خانه خالی به ویژه در شهرهای بزرگ باعث عدم تعادل در بازار و افزایش قیمت ها شده است. با مشخص کردن این خانه ها می توان ظرفیت های موجود را بدون صرف هزینه های گزاف ساخت وارد بازار کرد. به این ترتیب خانه هایی که به عنوان سرمایه گذاری غیرفعال در اختیار مالکان قرار می گیرند به چرخه عرضه باز می گردند و بازار مسکن را پویا و فعال می کنند.
وی خاطرنشان کرد: سامانه ملی املاک و مسکن یکی از طرح های ملی در این زمینه است. این سیستم به دولت این امکان را می دهد که خانه های خالی را شناسایی کند و با اعمال کد مالیاتی بر این املاک، صاحبان آنها را تشویق کند تا آنها را در بازار عرضه کنند و با نگه داشتن خانه ها به عنوان وسیله سرمایه گذاری، به طور بالقوه باعث افزایش قیمت های غیر ضروری می شود.
وی گفت: با اعمال مالیات بر خانه های خالی، هزینه نگهداری از این املاک برای صاحبان آنها افزایش می یابد و در نتیجه انگیزه مالی برای عرضه این خانه ها به بازار افزایش می یابد.
با اشاره به اینکه: یکی از نهادهای کلیدی در موفقیت پیاده سازی این سامانه، سازمان ثبت احوال است که می تواند با پیوند دادن سامانه خانواده به ملک، اطلاعات جامع و به روزی از وضعیت خانواده و مالکیت اموال ارائه کند. و سامانه مسکن گفت: احوال به عنوان یک شرکت وابسته به وزارت کشور، مسئولیت ثبت و مدیریت اطلاعات خانوار را بر عهده دارد و با اشتراک گذاری داده های خود می تواند به شناسایی دقیق و سریع خانه های خالی کمک کند.
وی بیان کرد: این لینک بستر لازم را برای شفاف سازی اطلاعات و کاهش تخلفات مالیاتی فراهم می کند. زمانی که سیستم خانواده به سامانه مسکن و املاک متصل می شود، امکان تایید اطلاعات و شناسایی دقیق املاک خالی به شدت افزایش می یابد و مالکان نمی توانند به راحتی از پرداخت مالیات فرار کنند.
محمد پور با اشاره به اینکه در سال های اخیر مالیات به یکی از منابع اصلی درآمد دولت تبدیل شده است. مقام معظم رهبری بارها بر کاهش وابستگی به درآمدهای نفتی و تامین منابع مالی از طریق درآمدهای داخلی از جمله مالیات تاکید کردند و گفتند: حرکت به سمت اقتصاد پایدار و خودکفا مستلزم توسعه منابع درآمدی پایدار است و مالیات بر خانه های خالی ضروری است. یکی از ابزارهای مهم در این امر روند است. اجرای دقیق این قانون نه تنها به کاهش احتکار مسکن و کنترل قیمت‌ها کمک می‌کند، بلکه دولت را قادر می‌سازد تا بدون اتکا به نفت و با تکیه بر درآمدهای مالیاتی، برنامه‌های توسعه‌ای و اقتصادی خود را با پویایی بیشتری اجرا کند.
وی ادامه داد: تکمیل سامانه املاک و مسکن نیازمند همفکری و همکاری موثر نهادهای مختلف است. سازمان ثبت احوال می تواند با ارائه اطلاعات دقیق به افزایش شفافیت و اعتبار داده های این سامانه کمک کند.
وی تصریح کرد: با این حال هنوز همکاری های لازم به طور کامل انجام نشده است. دولت باید از نهادها و سازمان های ذیربط بخواهد با برنامه ریزی منسجم و هماهنگ مشارکت خود را در این حوزه افزایش دهند. مجلس می تواند با نظارت و پیگیری بر اجرای این قانون، موانع اجرا را برطرف و از همکاری همه جانبه نهادهای ذیربط اطمینان حاصل کند.
عضوکمیسیون اقتصادی شورای اسلامی افزود: در نهایت تکمیل و اجرای این سامانه نه تنها منجر به خالی شدن منازل به بازار و ایجاد تعادل در قیمت ها می شود، بلکه موجب شفافیت اقتصادی و افزایش عدالت اجتماعی می شود. این اقدام یکی از گام های اساسی برای بهبود وضعیت مسکن و فشار بر خانواده ها تلقی می شود و نیازمند حمایت و همکاری همه نهادهای ذیربط است. تنها از این طریق می توان به توسعه پایدار در بخش مسکن دست یافت و وابستگی به نفت را کاهش داد.
