تنظیم غیر قانونی قرارداد پیش فروش ملک در بنگاه های معاملات ملکی

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری ای بی اس نیوز ، یاسر دستمالچیان گفت: در بازرسی از برخی بنگاه های معاملات ملکی، شاهد تنظیم قراردادهای پیش فروش بودیم. لازم به ذکر است که بر اساس ماده 24 قانون پیش فروش املاک مصوب 1389، انعقاد این قراردادها در شرکت های معاملات ملکی قانونی نبوده و باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد.

وی ادامه می دهد: بر اساس قانون مذکور ضوابط پیش فروش تعریف شده و رعایت این ضوابط ضروری است. اگر در بنگاه های معاملات ملکی پروژه هایی برای هدایت افراد به سمت مطالعات اسنادی تهیه می شود، باید در این قراردادها این موارد رعایت شود، مانند پروانه ساختمانی برای کل ساختمان و شناسه فنی مستقل برای هر واحد. دارای تاییدیه مهندس ناظر در خصوص عملکرد فونداسیون ساختمان و همچنین پس از 30% پیشرفت فیزیکی امکان پیش فروش ساختمان می باشد.

وی افزود: ماده 5 قانون پیش فروش املاک مقرر می دارد تنظیم قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن به دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حق الثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی و صرفاً در بازپرداخت حق چاپ با توجه به نرخ های قوه قضاییه انجام می شود.

وی تصریح کرد: شهروندان هنگام خرید مسکن به صورت پیش فروش نسبت به قراردادهای پیش فروش دقت و به قانون مصوب 1398 مراجعه و از ثبت قرارداد خود در دفاتر اسناد رسمی اطمینان حاصل کنند تا از نظر پیش فروش با مشکلات احتمالی مواجه نشوند. -حراجی. آینده.

به گزارش ای بی اس نیوز، بر اساس ماده 24 قانون پیش فروش املاک مصوب 1388، مشاوران املاک باید قبل از انجام مذاکرات مقدماتی برای تنظیم سند رسمی، طرفین را به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کنند و نمی توانند. مستقیماً به تهیه پیش نویس قرارداد پیش فروش ادامه دهید. در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال، بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم خواهند شد.

absnews