تغییر رنگ اسناد تک برگ/ در حال حاضر اسناد الکترونیکی و کاغذی صادر می شود

صفدر کشاورز در گفت وگو با ای بی اس نیوز. وی در خصوص آخرین وضعیت اجرایی قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات املاک» گفت: بر اساس ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک، سازمان ثبت موظف است ظرف مدت یک سال از تاریخ با ابلاغ این قانون، سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی به منظور ثبت دعاوی مربوط به مالکیت واقعی، مالکیت ذی نفع بیش از دو سال، حقوق انتفاع و اعسار اموال غیرمنقول و اسناد مربوط ایجاد شده قبل از راه اندازی سامانه مذکور ایجاد می شود. و فاقد مدارک رسمی متقاضیان فوق الذکر موظفند مدارک و درخواست خود را در مدت دو سال از تاریخ راه اندازی این سامانه و ظرف مدت دو سال از تاریخ ورود به سامانه معرفی نمایند. سیستم، حسب مورد، برای ایجاد یک سند یا سابقه رسمی. اقدام دادگاه یا هر امر حقوقی دیگری که برای اخذ سند رسمی مالکیت لازم است، سند مربوطه را در سامانه ثبت نمایید. پس از اقدام متقاضی، مراجع ذیصلاح قضایی موظفند اقدامات انجام شده توسط متقاضی و نتیجه را در سامانه این ماده درج نمایند. پس از این مدت هیچ شکایتی در سامانه ثبت نمی شود. در صورت انقضای مهلت های مذکور و عدم اقدام قانونی از سوی مدعیان مذکور، مطالبات مذکور نسبت به اراضی عمومی و دولتی اعم از ملی، موات، خلاص، مستعد و ساحلی و نیز نسبت به اشخاص ثالث به نحو احسن. ایمان (بی توجهی به معاملات متناقض قبلی) مالک. این یک سند رسمی نیست که قابل استناد، استماع یا مناقشه باشد.

وی افزود: همچنین بر اساس ماده 1 قانون فوق الذکر، «یک سال پس از راه اندازی رسمی «سامانه مدیریت غیررسمی اسناد» موضوع ماده (10) این قانون، هر گونه اقدام حقوقی که قرارداد یا قرارداد باشد. قراردادی که هدف یا نتیجه آن انتقال مالکیت واقعی یا واگذاری حق انتفاع (اعم از مادام العمر یا رقابت برای مدت بیش از دو سال) یا انتقال حق انتفاع به اموال غیر منقول و همچنین وقف و انعقاد قرارداد رهن در مورد آنها و انعقاد قراردادهای منفعت برای انتقال سود از ملک مذکور برای مدت طولانی تر تا دو سال و اجاره منوط به مالکیت و هر نوع پیش فروش ساختمان است اعم از اینکه در را صورت سهم از کل قلمرو یا اعیان و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور باید در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد ثبت شود، در غیر این صورت شکایات مربوط به اعمال حقوقی مذکور ثبت نخواهد شد و ادله مربوط به آن. در قسمت مفید موارد مذکور قابل رسیدگی در مراجع قضایی، شبه قضایی و داوری نبوده و فاقد اعتبار بوده و به استثنای درخواست استرداد، شکایت کیفری یا تعقیب یا درخواستی در این خصوص وجود ندارد. عمل حقوقی و اسناد مربوطه از قبیل شکایت انتقال مال غیر، فرآیند اثبات یا اجرای معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به اقامه سند رسمی، خلع ید، آزادسازی مال و تعهد به انجام تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور قابل درک نیست…»

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: تبصره 4 ماده 1 قانون استثنایی از الزام ثبت رسمی معاملات املاک و مستثنیات آن است که اسناد ثبتی زمین از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون صادر می شود. یعنی از سوم تیرماه سال جاری هرگونه انتقال به آنها الزاماً باید به صورت رسمی انجام شود. اگرچه سامانه مذکور در بند 10 قانون راه اندازی نشده است. به عبارت دیگر کلیه اموال غیرمنقول اعم از دارای سند یا بدون سند یک سال پس از راه اندازی سامانه موضوع ماده 10 قانون فوق الذکر مشروط بر اینکه انتقال آنها صوری باشد لازم الاجرا می شود. فقط در تبصره 4 ماده 1 قانون فوق الذکر استثنا قائل شده است.

وی ادامه داد: برای اینکه مردم تشخیص دهند که مدارک آنها شامل مدارک تبصره 4 ماده 1 قانون مذکور است و یا اینکه اسناد آنها شامل نیاز به انتقال رسمی در حال حاضر یا تا دو سال دیگر است، رنگ محدود را تغییر می دهیم. ویرایش (تک صفحه) اسنادی که باید انتقال داده شود و انتقال آنها به صورت رسمی انجام شود و همچنین اسناد. 3 جولای امسال منتشر می شود؛ ما تغییر کرده ایم و برای آن مرز سبز علاوه بر این، ما نیاز به انتقال به صورت رسمی را در پس‌زمینه سند قرار داده‌ایم تا هرکسی سند را مشاهده کند، بفهمد که اگر قرار است انتقالی در رابطه با سند انجام شود. باید رسمی باشه

کشاورز تاکید کرد: با عنایت به قانون فوق الذکر و تفاوت بین اسناد صادره قبل از 12 تیرماه سال جاری با اسنادی که پس از این تاریخ صادر شده اند، از نظر نقل و انتقال تفاوت وجود دارد. بنابراین به منظور شناسایی و سهولت کار فعلا اسناد ملکی صادره بعد از 12 تیرماه سال جاری ضمن تغییر رنگ علاوه بر تولید اسناد الکترونیکی به صورت فیزیکی نیز تا اطلاع ثانوی صادر خواهد شد.

کشاورز به یاد آورد: به طور خاص تبدیل اسناد دفترچه یادداشت در قانون به الزام ثبت رسمی معاملات ملکی اشاره ای نشده و تکلیف افراد مبنی بر تبدیل اسناد حسابداری به سند معتبر پیش بینی نشده است. در این قانون در خصوص اقدامات حقوقی و نقل و انتقال و همچنین کیفیت قابل واگذاری نسبت به املاک و اسناد مالکیت صادر شده بحث شد. موضوع اسناد ملکی اعم از دفترچه و تبدیل به تک برگ در قانون جامع حدنگار آمده است.

وی در خصوص وضعیت فعلی سامانه مندرج در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک گفت: بر اساس ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک، سامانه ای که دفاتر اسناد رسمی می توانند مقررات مربوط به معاملات ملکی را تنظیم کنند. جابجایی عادی افراد تضمین شده و فرم آزمایشی در ابتدا در استان خراسان جنوبی اجرا شده است و معاونت فناوری سازمان ثبت در حال توسعه اجرای بند 2 قانون مذکور در تمامی استان ها است. همچنین حوزه معاونت فناوری سازمان ثبت، زیرساخت های لازم را برای اجرای ماده 3 قانون الزام ثبت رسمی معاملات ملکی (بحث اتصال مشاوران املاک به سامانه الکترونیکی ثبت اسناد) آماده می کند. ) و هفته آینده و به صورت آزمایشی از هفته بعد اجرا می شود. از یک استان شروع می شود و در صورت نبود مشکل دسترسی به تمامی استان ها و مشاوران املاک داده می شود.

انتهای پیام