در روزهای اخیر با کاهش سرعت معاملات ملکی، به نظر می رسد حجم آگهی های فروش آپارتمان در در و دیوار شهر تهران افزایش یافته است. در واقع این پیشنهاد پس از عدم موفقیت در فروش آپارتمان در سیستم ها، پلتفرم ها و فضاهای مجازی، به حالت سنتی فروش رفته است که البته در مناطق شمالی تهران بیشتر به چشم می خورد.
به گزارش ای بی اس نیوز، نشانه های زیادی از تشدید رکود در بازار مسکن تهران و ایجاد کاهش انتظارات در این بازار مشاهده می شود. رکودی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز آن را به رسمیت شناخت و دلیل آن را رشد بی رویه قیمت ها در ماه های پایانی سال گذشته دانست.
اگرچه سقوط بازار املاک و مستغلات ممکن است با عوارضی برای گردش مالی بخش املاک همراه باشد، اما نتایج خوبی نیز به همراه داشته است. از جمله این مزایا می توان به کاهش تا 20 درصدی قیمت های پیشنهادی، ایجاد توقعات کمتر، مهاجرت سرمایه گذاران از شمال شهر به سمت مناطق جنوبی و بافت های فرسوده و امید به کاندیدای واقعی اشاره کرد. برای خرید مسکن در میان مدت
یکی از نشانه های رکود در بازار مسکن افزایش چشمگیر تعداد فروشندگان و خروج خریداران است. شرایط به گونه ای است که بسیاری از دلالان املاک موفق به فروش فایل های در اختیار خود نمی شوند و گاها سعی می کنند از تمام توان خود برای انتشار آگهی های زیر قیمت استفاده کنند.
در روزهای اخیر حجم آگهی های فروش مسکن در در و دیوار شهر افزایش یافته است. در واقع پس از شکست در فروش آپارتمان در سیستم ها، سکوها و فضاهای مجازی، این پیشنهاد به روش سنتی فروش روی آورد. این پدیده در مناطق شمالی تهران بیشتر به چشم می خورد.
در شرایط کنونی که بازارهای موازی مسکن به ویژه بازار ارز، طلا و اوراق بهادار به ثبات رسیده است، سناریوهای احتمالی پیش روی بازار مسکن زیر سوال رفته است. اما تجربه نشان داده است که به طور سنتی با شروع فصل پاییز و پایان فصل جابجایی، بازار املاک کاهش می یابد. به گفته کارشناسان، پیش بینی می شود این وضعیت حداقل تا پایان آذرماه ادامه داشته باشد. در سه ماهه پایانی سال، گاهی اوقات عوامل خارجی بر بازار املاک تأثیر می گذارد. اما در صورت تداوم ثبات بازار ارز، بعید است در پایان سال با تورم مواجه شویم.
بازار مسکن از ابتدای خرداد وارد فاز رکود در معاملات شده و این معضل با افت قیمت همراه بوده است. در واقع بخشی از حباب ایجاد شده در سال گذشته خالی شده است. سناریوی محتمل این است که بازار برای 10 تا 12 فصل در رکود باقی بماند. البته ممکن است قیمت مسکن کمی تغییر کند، اما اکثر کارشناسان معتقدند این تغییرات کمتر از نرخ تورم خواهد بود و در واقع ارزش واقعی بازار مسکن کاهش خواهد یافت.
در کنار تثبیت بازار مسکن، دو وزارتخانه صلح و راه و شهرسازی با همکاری نیروی انتظامی، سازمان مشاوران املاک و سامانه های اینترنتی فروش ملک را در دستور کار خود قرار دادند.
پلیس در پایان هفته به دو سکوی خرید و فروش املاک نسبت به اتصال به سامانه املاک و مسکن وزارت راه و شهرسازی هشدار داد. سردار علی نوروزی، رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا در این زمینه گفت: دو بستر را که بیشترین نقش را در افزایش قیمت ملک دارند شناسایی کرده ایم و با همکاری وزارت حریم خصوصی و اتحادیه صنف آنها را شناسایی کرده ایم. شرکت های مجازی و برای آخرین بار هشدار جدی به این دو پلتفرم داده شد.
از سوی دیگر رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران وجود تبانی برخی مشاوران املاک برای انعقاد معاملات نادرست و افزایش کاذب قیمت مسکن را تایید کرد. کیانوش گودرزی گفت: این مشکل در هر کسب و کاری می تواند وجود داشته باشد اما این مشکلات تاثیر چندانی در افزایش قیمت ملک نداشته است. ما شاهد بی نظمی زیادی در محوطه دانشگاه بودیم که سازماندهی شده بود. به عنوان مثال 3 میلیارد خانه پردیس پس از این اقدامات از 700 میلیون به یک میلیارد تومان کاهش یافت. در تهران شاهد کاهش 10 تا 15 درصدی قیمت ملک هستیم. در شهرک جدید پردیس به گفته عمران، قیمت آپارتمان ۲۵ درصد کاهش یافته است.
انتهای پیام