11:17 – 21 مهر 1403
در دنیای امروز بازار املاک به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد هر کشور شناخته می شود. این بازار نه تنها مستقیماً بر زندگی روزمره مردم تأثیر می گذارد، بلکه شاخص مهمی برای سنجش سلامت اقتصادی و اجتماعی یک جامعه است. این در حالی است که بازار املاک در کشور ما با چالش های زیادی از جمله عدم شفافیت در مالکیت و اختلافات حقوقی مواجه است. این مشکلات نه تنها به سرمایه گذاران و خریداران آسیب می رساند، بلکه به کل نظام اقتصادی کشور آسیب می رساند.
لزوم ایجاد شفافیت در بازار معاملات ملکی
در این راستا قانون ثبت معاملات املاک به عنوان راهکار اصلی مطرح شده است. هوشنگ فروژمند عربی، کارشناس مسکن و استاد دانشگاه درباره تاثیر قانون ثبت معاملات املاک توضیح داد: این قانون گامی اساسی در راستای شفافیت و نظم در بازار املاک است. قانون الزام ثبت معاملات ملکی می تواند به کاهش اختلافات حقوقی و تضمین امنیت سرمایه گذاری برای عموم مردم به ویژه طبقه متوسط جامعه کمک کند.
وی همچنین گفت: قانون ثبت معاملات املاک به عنوان گام مهمی در جهت ارتقای نظام حقوقی و شفافیت در بازار املاک کشور مطرح شد. این قانون به ویژه با توجه به شرایطی که کشور با خلأهای جدی در حوزه قانون گذاری و ثبت املاک مواجه است، می تواند تحولی اساسی ایجاد کند.
اعرابی درباره نبود اطلاعات کافی در مورد مالکیت افراد گفت: پیش از این نهادهای مختلفی مانند شهرداری ها اتمام کار را نشانه مالکیت می دانستند در حالی که ممکن بود سال ها قبل ملک به دیگری فروخته شده باشد. وی تایید می کند که با اجرای قانون ثبت، شفافیت در مالکیت املاک افزایش می یابد و احتمال تقلب و اشتباه در مقررات و نظارت کاهش می یابد.
نظارت دقیق تر با استفاده از فناوری سیستم های آنلاین
عربی تاکید کرد: با استقرار سامانه های ثبت معاملات، نظارت بر بازار املاک و مستغلات دقیقتر می شود. این سیستم‌ها می‌توانند به عنوان ابزاری برای جلوگیری از تقلب و سوء استفاده عمل کنند و استفاده از فناوری‌های جدید در این زمینه می‌تواند به تسهیل فرآیند اجاره، خرید و فروش املاک و دستیابی به قیمت‌های منصفانه‌تر در بازار کمک کند.
علاقه قانونگذار به تضمین امنیت سرمایه گذاری
عربی با هشدار نسبت به ساماندهی حوزه املاک که یکی از اهداف اصلی این قانون است، خاطرنشان کرد: این امنیت نباید به نفع گروه‌های خاصی مانند دلالان و انحصارطلبان باشد. هدف اولیه باید تامین منافع عمومی به ویژه طبقه متوسط جامعه باشد که در حال حاضر نادیده گرفته می شود.
وی به بررسی تجربیات جهانی در قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول اشاره کرد و تصریح کرد: این قانون مشابه قوانینی است که در کشورهای مختلف دنیا صادر می شود و هدف آن شفافیت و نظم در مالکیت و کاهش تقلب است. امیدواریم این قانون بستر مناسبی را برای بهره مندی از فناوری های نوین در حوزه املاک و به نفع کل جامعه فراهم کند.
عربی بیان کرد: با پیگیری و همکاری مستمر نهادهای مختلف می توان به آینده روشن تری در بازار املاک کشور امیدوار بود. انشاالله با اجرای این قانون و صدور آیین نامه های فراگیر آن شاهد تحولات مثبت و بهبود وضعیت همه شهروندان باشیم.
