12:07 – 21 اوت 1403
وضعیت بازار مسکن و اجاره در ایران به ویژه در شهرهای بزرگ با چالش های زیادی مواجه است. افزایش بی رویه اجاره بها و نبود مسکن استیجاری مناسب و همچنین تعداد بی شماری خانه های خالی در مناطق شهری فشار زیادی را بر مستاجرین وارد کرده است. در این صورت یکی از ابزارهای موثر برای کاهش تعداد خانه های خالی و بهبود وضعیت فعلی، وضع مالیات بر خانه های خالی است. این رویکرد می تواند مالکان را تشویق کند که املاک خالی خود را اجاره دهند و از احتکار مسکن جلوگیری کنند.
سامانه ملی مسکن و املاک به عنوان یک ابزار قانونی جدید، با شناسایی و اخذ مالیات از خانه‌های خالی سعی در ایجاد تعادل در بازار مسکن دارد. اجرای موثر این سیستم مستلزم همکاری همه جانبه بین نهادها و سازمان های مختلف است.
با همکاری مناسب و اجرای کامل این طرح می توان امیدوار بود که وضعیت بازار مسکن به نفع مستأجران و متقاضیان مسکن بهبود یابد و دسترسی به مسکن مناسب به ویژه در شهرهای بزرگ آسان شود.
زینب قیصری نماینده به اهمیت شناسایی خانه های خالی برای حل مشکل مسکن اشاره کرد. وی خاطرنشان می کند: سامانه ملی املاک و مسکن ابزار مهمی برای شناسایی خانه های خالی در ایران است. این سامانه با جمع آوری اطلاعات مربوط به املاک مسکونی، سعی در به دست آوردن آمار دقیق از تعداد خانه های خالی دارد.
وی ادامه داد: این اطلاعات می تواند به دولت در تدوین سیاست های موثر برای مدیریت بازار مسکن کمک کند. مالیات مربوط به خانه های خالی بر اساس تعریف آنها توسط سامانه املاک و اسکان اخذ می شود و با افزایش مدت زمان خالی بودن ملک افزایش می یابد.
وی تاکید کرد: هدف اولیه این سیاست تشویق مالکان به اجاره یا فروش خانه های خالی است که به نفع مستاجران و بازار مسکن خواهد بود، زیرا عرضه مسکن افزایش می یابد و امکان کاهش اجاره بها وجود دارد.
وی ادامه می دهد: اما برای موفقیت کامل سامانه املاک و مسکن همکاری همه جانبه نهادها و سازمان های مختلف ضروری است. برخی سازمان ها هنوز همکاری لازم را با سامانه ملی املاک و مسکن ندارند. اجرای مؤثر هر قانونی مستلزم هماهنگی و همکاری بین تمامی نهادهای ذیربط است. بدون این همکاری، دستیابی به اهداف قانون ممکن نخواهد بود.
وی گفت: این سامانه که قانون مصوب مجلس است باید با مشارکت و همکاری همه نهادهای مسئول اجرایی شود تا به نتایج مثبت برسیم و با نهادهای خاطی برخورد شود.
قیصری بیان کرد: کشور در حال حاضر در مرحله گذار است و تغییراتی در دولت به ویژه بانک مرکزی در حال انجام است. اینجانب به عنوان نماینده مجلس و به نمایندگی از افراد متولی این موضوع را به رئیس جدید بانک مرکزی که از سوی دولت جدید معرفی خواهد شد، مطرح خواهم کرد. من هشدار خواهم داد.
وی تصریح کرد: همه باید برای بهبود وضعیت مستاجران تلاش کنند و با اجرای صحیح و کامل این سامانه به تعادل و بهبود بازار مسکن کمک کنند. این تغییرات می تواند فرصت خوبی برای شروع همکاری های جدید و بهبود وضعیت فعلی باشد. هدف اصلی باید ایجاد شرایط بهتر برای مستاجران و تسهیل دسترسی آنها به مسکن مناسب باشد.
القیصری افزود: به طور کلی با شروع فصل نقل و انتقالات افزایش اجاره بها به یکی از مشکلات جدی مستاجران در شهرهای بزرگ تبدیل شده است. فشار اقتصادی ناشی از این افزایش قیمت ها بسیاری از خانواده ها را با چالش های مالی مواجه کرده است.
وی گفت: در این بین سامانه ملی املاک و مسکن فعال می شود که هدف آن شناسایی خانه های خالی و وضع مالیات بر آنها است. این می تواند عرضه را در بازار افزایش دهد و با تشویق مالکان به اجاره املاک خود به کاهش اجاره کمک کند. با اجرای صحیح و همکاری همه جانبه دستگاه های ذیربط، این سامانه می تواند راهکاری عملی برای بهبود وضعیت مستاجران باشد.
خبرنگار: کبری عزیزم
