بازده مسکن در سال آینده مثبت است

همچنین داوود بیدار کارشناس بازار مسکن نیز در این همایش گفت: قبل از ساخت باید بررسی بازار انجام شود و مشخصات واحدها با توجه به نیاز منطقه تعریف شود. در یک نقطه، بازار ممکن است به واحدهای بزرگ در یک منطقه و در نقطه دیگر به واحدهای کوچک نیاز داشته باشد. گاهی اوقات پروژه ها بسیار گران هستند، اما به دلیل عدم انجام مطالعات بازاریابی از قبل، فروش آن دشوار می شود.

به گزارش ای بی اس نیوز، علی صادقین، کارشناس اقتصاد مسکن در همایشی گفت: دولت تمایل زیادی به قیمت گذاری اجباری نشان داده است که می تواند نگاه سرمایه گذار را به سرمایه گذاری تغییر دهد. در حال حاضر، تمرکز بر حمله روسیه به اوکراین است. قیمت میلگرد ما به این برمی گردد که 9 درصد آلومینیوم دنیا به آن گره خورده است. در حال حاضر تمرکز بر توافق هسته ای است. به محض رسیدن اخبار منفی از وین، تمایل به سرمایه گذاری و پیش خرید بیشتر شد.

صادقین ادامه داد: کارخانه پول بانک مرکزی چه موفق شود چه نکند ادامه خواهد داشت. حتی اگر دارایی های بلوکه شده که حدود 100 میلیارد دلار است به اقتصاد ایران برسد، به جامعه تزریق می شود. تورم کاهش نخواهد یافت، فقط نرخ رشد عمودی آن تا حدودی افقی خواهد بود. اگرچه صادرات نفت از 400000 بشکه به 1100000 بشکه افزایش یافته است، نقدینگی و پایه پولی همچنان بالاست و در فوریه 1400 به 42.5 درصد رسیده است.

وی در همایش چشم انداز اقتصادی 1401 در حوزه مسکن و بازارهای موازی خاطرنشان کرد: در سال آینده نیز مانند امسال دولت فروش بالایی خواهد داشت. بخش ساخت و ساز هزینه های ساخت و ساز خوبی را تجربه می کند. سال بعد دولت 200 هزار میلیارد تومان مستقیم به مسکن اختصاص داد اما هیچ بخش دیگری به این میزان رشد نکرد. بنابراین وضعیت مسکن از نظر عرضه و تولید بهتر از گذشته خواهد بود. همچنین در متراژ خانه‌های بزرگ نیز با توجه به قدرت خرید ایرانی‌ها که بیش از 47 درصد کاهش یافته است، تقاضا برای واحدهای کوچک خواهد بود و رشد تقاضا نیز متناسب با همان متراژ خواهد بود.

بیدار در خصوص پیش بینی بازار مسکن در سال 1401 گفت: دولت اعلام کرده تسهیلات عمرانی را تا 700 میلیون تومان افزایش می دهد. این مبلغ قابل انتقال به خریدار می تواند تا حد زیادی قدرت خرید در مناطق هدف اقشار کم درآمد را پوشش دهد. تسهیلات خرید سهام تا 480 میلیون تومان رسید. پیش بینی می کنیم در سال آینده میزان معاملات مسکن افزایش پیدا کند و در سال 1402 با افزایش ساخت و ساز در مناطق جنوبی تهران مواجه باشیم.

این کارشناس بازار مسکن علت به تعویق افتادن سرمایه گذاری ها در آینده را به دلیل انتظارات تورمی دانست و افزود: در صورت عدم توافق هسته ای، وضعیت بسیار بدتری نسبت به «طی سه سال گذشته» خواهیم داشت. با افزایش قیمت دلار، دارایی هایی مانند طلا، ارز، مسکن و خودرو افزایش می یابد.

وی با اشاره به متغیرهای موثر بر پیش‌بینی بخش‌ها و شرکت‌های اقتصادی، گفت: روند تولید و رشد اقتصادی در بخش‌های مختلف، رشد نقدینگی و تورم، نرخ سود و اوراق فروش، کسری بودجه و نحوه تکمیل آن، قیمت‌های بازار، امور مالی. لایحه 1401 و سیاست های اقتصادی بین المللی و تحول قیمت کالاها و بالاتر از همه توافق یا عدم توافق هسته ای یکی از این متغیرهاست.

صادقین با اشاره به بازارهای موازی در بخش مسکن گفت: بخش کشاورزی امسال منفی بوده و سرمایه گذاری در این بخش توصیه نمی شود. راندمان آن کمتر از 15 درصد است. در نفت و گاز بالاترین برآورد راندمان و عرضه پول را خواهیم داشت. بخش صنعت سال مثبتی را پیش رو دارد. بخش مسکن امسال با رشد اقتصادی منفی 16 درصد در رکود بود. شاید طرح نهضت ملی مسکن بتواند بخش مسکن را تا حدودی احیا کند. وضعیت در حوزه خدمات خوب است و به نظر من در سال 1401 با وقوع توافق هسته ای و بدون توافق هسته ای بیشترین بازدهی اقتصاد ایران را خواهد داشت. بنابراین بخش خدمات، صنعت و ساختمان در سال آینده وضعیت بهتری را تجربه خواهند کرد.

absnews