به گزارش ای بی اس نیوز، در مناطق مرکزی و شمال تهران حباب ایجاد شده توسط برخی سازندگان و فروشندگان به متری 10 تا 30 میلیون تومان می رسد. تعرفه هایی که مشتری برای آن ها وجود ندارد اما در قالب قیمت های اسمی در بازار خودنمایی می کند.
مشکل دیگر مربوط به فضای روانی بازار مسکن است. با توجه به رونق بازار مسکن در ماه های آبان و آذر، برخی از مالکان احساس می کنند می توانند واحدهای خود را با قیمتی بالاتر از حد معمول بازار بفروشند.
با توجه به ثبات نسبی بازار ارز، انتظار می رود قیمت های پیشنهادی برای آپارتمان ها منطقی تر شود. بر این اساس برخی از فروشندگان واقعی می توانند در روزهای منتهی به بهمن و اسفند، آپارتمان های خود را با کاهش قیمت عرضه کنند. در این صورت فروشندگان واحدهایی که قیمت های کاذب تعیین می کنند ممکن است از بازار حذف شوند.
انتهای پیام
حباب ایجاد شده بین قیمت های مورد نظر فروشندگان برای خانه های نوساز با نرخ ثابت را می توان از دو زاویه بررسی کرد. یکی از دلایل ممکن است تورم نهاده های ساختمانی در ماه های اخیر باشد که انتظارات تورمی را دامن زده است. این در حالی است که در مناطق شمالی تهران قیمت ساخت و ساز نسبت به قیمت زمین سهم بسیار کمتری دارد و تورم مصالح نمی تواند ملاک منطقی برای رشد لجام گسیخته قیمت آپارتمان باشد.
در حال حاضر اکثر آپارتمان های عرضه شده در بازار املاک تهران متراژ بزرگی هستند که در شمال و غرب تهران واقع شده اند و ماه هاست که بدون مشتری هستند. با این حال، مشاوران املاک می گویند برخی از فروشندگان در هفته های اخیر قیمت ها را افزایش داده اند.
در هفته های اخیر بین قیمت های تعیین شده در معاملات و نرخ های مورد نظر فروشندگان در بازار ملک تهران ناهماهنگی وجود داشته است.
در برخی از آگهی های ملکی عبارات عجیبی به چشم می خورد. مثلاً در آگهی فروش آپارتمانی که قیمت آن متری 80 میلیون تومان است، نوشته شده است: «این آپارتمان بعد از عید متری 120 میلیون تومان تمام می شود!». سوال اینجاست که اگر قرار است قیمت این خانه در کمتر از دو ماه متری 40 میلیون تومان افزایش یابد، چرا فروشنده اکنون قصد فروش آن را دارد و انتظار سود کلانی را در دو ماه دیگر ندارد؟
به عنوان مثال در مناطق غرب تهران قیمت هر متر آپارتمان در قراردادها بین 50 تا 60 میلیون تومان در نوسان است اما قیمت های ارائه شده در آگهی ها گاهی به متری 80 تا 90 میلیون تومان هم می رسد. در منطقه اول برخی قیمت های پیشنهادی به ویژه واحدهای نوساز به 150 تا 200 میلیون تومان می رسد در حالی که میانگین قیمت در منطقه طبق آمار رسمی 99 میلیون تومان است.
ایجاد اضطراب توسط تورم آینده معمولاً ترفندی است که توسط فروشندگان و دلالان استفاده می شود. در هفته های اخیر به نظر می رسد رشد تورم القا شده در بازار مسکن شهر تهران بسیار بیشتر از تورم واقعی باشد. نرخ های پیشنهادی گاهی تا 20 درصد افزایش یافته است در حالی که قیمت معاملات در ماه دسامبر تنها 2.9 درصد افزایش یافته است.
