اختلاف نظر دولت و سازندگان در برآورد هزینه ساخت مسکن

کارشناسان می گویند نرخ رشد قیمت نهاده های ساختمانی به طور کلی برابر با نرخ تورم نقطه به نقطه مرکز آمار است که اکنون به 35 درصد رسیده است. البته برخی مطالعات غیررسمی حاکی از افزایش 40 تا 50 درصدی قیمت برخی مصالح ساختمانی است.

absnews

حسن محتشم – عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران – درباره عملکرد دولت در نهضت ملی مسکن وی با هدف ساخت یک میلیون مسکن در سال به ای بی اس نیوز گفت: حدود هفت ماه از آغاز به کار دولت می گذرد اما برنامه ریزی و شفافیت زیادی در این پروژه وجود ندارد و جهشی در تولید و عرضه مسکن است. این طرح مانند ابتدا با قدرت پیش نرفت و مطمئناً در سال اول به هدف خود نخواهد رسید.

محتشم خاطرنشان کرد: با گذشت حدود هفت ماه نحوه صدور پروانه، هنوز نرخ عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی مشخص نیست. در مسکن مهر مشخص بود که برای صدور پروانه باید متری 10 هزار تومان و برای نظارت بر سازمان نظام مهندسی متری 3 هزار تومان پرداخت شود. اما در پروژه نهضت ملی این موارد هنوز اعلام نشده است. اگر اعلام شود تکلیف بخش خصوصی تا حدودی مشخص می شود و بهتر می تواند برای ورود به آن تصمیم بگیرد.

وی افزود: دولت باید نقش سیاستگذاری خود را در این طرح اجرا کند و از مالکیت بپرهیزد. اگر او پروژه ها را بین بخش خصوصی توزیع کند، می توان انتظار داشت که درصد قابل توجهی از برنامه انجام شود.

پس از وزارت راه و شهرسازی در تابستان 1399 بر اساس برآوردهای سازمان برنامه و بودجه، نرخ هر متر واحد اقدام ملی مسکن 2.7 میلیون تومان است اعلام کرد که این طرح برای مدت طولانی به روز نشده است. این زمانی بود که تورم در حال افزایش بود و اکنون به 41 درصد رسیده است. در مورد هزینه های ساخت مسکن، انبوه سازان از افزایش 50 درصدی قیمت در این حوزه می گویند.

اخیرا رضا نادری، نایب رئیس اتحادیه آهن فروشان اهواز گفته است که قیمت میلگرد در شرایطی که تقاضای کمی در بازار آهن وجود دارد، افزایش می یابد و افزایش قیمت ها به دلیل صادرات و محدودیت کارخانه ها در مصرف انرژی بوده است.

مجموع تا الان بیش از 4 میلیون نفر در دو طرح ذکر شده ثبت نام کرده اند و ثبت نام تا پایان اسفندماه ادامه دارد. در برخی مناطق نیز مبالغی بین 40 تا 160 میلیون تومان از مدعیان دریافت شده است. سقف تسهیلات بانکی همچنین اخیراً سقف از 150 به 450 میلیون تومان افزایش یافته است، اما این امر هنوز آنطور که باید و شاید منجر به بسیج پروژه ها نشده است و کار عمدتاً به لطف کمک های متقاضیان در حال پیشرفت است. آن را به ته قابلمه بیاورید.

یک سازنده: پروژه نهضت ملی مسکن پیشرفت چندانی ندارد

اگر ادعای سازندگان مبنی بر هزینه ساخت نهضت ملی مسکن 6 میلیون تومان صحت داشته باشد، ساخت کوچکترین واحدهای این پروژه که 60 متر است، 360 میلیون تومان هزینه در بر خواهد داشت و اگر فکری نمی شود، انتظار نمی رود. برای تامین منابع بانکی اکثر پروژه ها وارد رکود می شوند.

ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن انبوه سازان تهران چندی پیش گفته بود که در گذشته هر کیلوگرم فولاد حداکثر 7 هزار تومان خرید می شد اما اکنون به 16 هزار تومان رسیده است.

از سال 1399 تا چند هفته پیش دولت از به روز رسانی قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن تا اوایل بهمن ماه 1400 رئیس شرکت عمران شهرهای جدید، قیمت ساخت این واحدها را اعلام کرد. متری 4.7 میلیون تومان توضیح. از سوی دیگر سازندگان مدعی هستند که هزینه ساخت مسکن به متری بیش از 6 میلیون تومان رسیده است.

در زمانی که تورم ورودی سالانه ساخت و ساز حدود 35 درصد است، پروژه نهضت ملی مسکن در بسیاری از زمینه ها با رکود و کمبود نقدینگی مواجه بود. بر اساس برآوردهای دولت، هزینه ساخت هر متر از واحدهای این پروژه به 4.7 میلیون تومان رسید، اما سازندگان از متری 6 میلیون تومان بهای تمام شده صحبت می کنند.