ای بی اس نیوز | ABSNEWS اخبار سیاسی، اقتصادی، ورزشی ایران و جهان را مطمئن بخوانید
absnews
در پی ارائه گزارش مرکز آمار مبنی بر اینکه اجاره بهای مسکن در سراسر کشور رتبه سوم تورم ماهانه کالا و خدمات در دی ماه 1400 را به خود اختصاص داده است، دولت یک بسته برای حمایت از مستاجران ایجاد کنید مقرر شد اداره کل هماهنگی اقتصادی دولت با هدف کنترل رشد اجاره بها در این خصوص سیاستی تدوین کند.
به گزارش ای بی اس نیوز، بازار اجاره مسکن در سال جاری مسیری متفاوت از بازار خرید و فروش را در پیش گرفته است. به طوری که نرخ رشد آن در تهران 30 درصد بیشتر از افزایش سالانه قیمت مسکن بود. در دی ماه 1400 متوسط رشد سالانه اجاره بها در تهران 7/50 درصد و در کل کشور 54 درصد بوده است. در حالی که تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران 20.3 درصد بوده که نشان می دهد اجاره بها 30.4 درصد بیشتر از تورم مسکن است.
تعیین سقف اجاره بها چه شد؟
دلایل مختلفی برای رشد شدید اجاره بها وجود دارد، از جمله تورم بالای 40 درصد و افزایش شدید قیمت مسکن، اما مهمترین عامل ممکن است جبران عقب ماندگی بازار اجاره بهای مسکن باشد. امسال با کاهش قابل توجه تورم بازار مسکن در بخش خرید و فروش از 99 درصد سال قبل به حدود 20 درصد، فضا برای انتقال 1 تورم به بازار اجاره فراهم شده است.
براساس آمارهای به دست آمده از سامانه املاک، قیمت هر مترمربع رهن واحدهای مسکونی در شهر تهران در نیمه اول بهمن ماه 1400 نسبت به نیمه دوم دی ماه 3.2 درصد افزایش داشته است. تعداد آگهی های اجاره نیز 1.3 درصد کاهش یافت. در این گزارش نرخ اجاره مسکن در تهران در نیمه اول سال را با نرخ های فعلی مقایسه کرده ایم.
اگرچه میانگین رشد قیمت در بازار اجاره تهران طبق آمار رسمی بانک مرکزی 50.7 درصد است، اما گزارش های میدانی حاکی از آن است که در برخی موارد مستاجران با افزایش 70 تا 100 درصدی اجاره بها مواجه شده اند. اجاره بها در نیمه دوم نسبت به نیمه اول امسال حتی افزایش یافته است. در سال های گذشته با ورود به نیمه دوم سال و پایان فصل جابجایی، اجاره بها به طور کلی کاهش یافته است.
در حالی که بازار اجاره معمولاً در نیمه دوم سال کاهش می یابد، بررسی ها نشان می دهد که اجاره بها نسبت به نیمه اول سال جاری افزایش قابل توجهی داشته است. در دی ماه امسال تورم سالانه اجاره بها 30 درصد بیشتر از تورم خرید و فروش مسکن بوده است.
پیش از این دولت دوازدهم در سال های 1399 و 1400 برای کنترل بازار اجاره اقدام کرد. این برنامه ها می توانند: تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها تا سقف 25 درصد در تهران، 20 درصد در کلانشهرها و 15 درصد در سایر شهرهای کشور و همچنین پرداخت تسهیلات کمک واریزی تا سقف 70 میلیون تومان؛ سیاست هایی که آمارها ناکارآمدی آنها را ثابت می کند.
بر اساس اعلام بانک مرکزی در آذرماه امسال نرخ رشد سالانه اجاره بها در کل کشور 54 درصد و در تهران 51 درصد بوده است. بر اساس گزارش مرکز آمار، از دسامبر تا دسامبر، اجاره بها 4.6 درصد افزایش یافته است که بازار اجاره پس از تورم ماهانه پس از دخانیات و غلات در رتبه سوم قرار دارد.
از سوی دیگر برخی گزارش های غیررسمی حاکی از آن است که تعداد مستاجران تهران که تا سال 1398 42 درصد بود به بیش از 50 درصد رسیده است و در واقع تعداد مستاجران نسبت به مالکان افزایش یافته است.
