اثر یکباره طرح مجلس در ساماندهی بازار مسکن

به گزارش خبرگزاری صداوسیما، آقای اقبال شکری، عضو کمیسیون عمران شورای اسلامی، مهمان برنامه بهارستان رادیو اختیار بود و درباره ساماندهی بازار مسکن و اجاره مسکن صحبت کرد.
سوال: گفته شد مشاوران املاک شرکت های امانی مشمول دریافت حق الزحمه مالیاتی متناسب با حساب الکترونیکی نیستند و حق الزحمه آنها مشمول آیین نامه ای است که ظرف سه ماه مه به تصویب هیأت وزیران می رسد. مبنای نرخ ثابت برای هر کدام همه انواع معاملات محاسبه می شود لطفا بفرمایید این سازوکار چه کمکی به موضوع تنظیم قیمت مسکن می کند که بسیار مورد تاکید نمایندگان مجلس است.
شاکری: این نکته مهمی است که در دو یا سه طرح به آن اشاره شده است، یکی در طرح ثبت معاملات که حدود 5 تا 6 ماه پیش در کمیسیون قضایی طرح ساماندهی بازار مسکن و اجاره بهای مسکن مطرح شده بود که اکنون در مجلس نهایی شده است. کمیسیون عمران و در این طرح مالیات بر عایدی سرمایه که در این دو سه جلسه در مجلس بررسی می شود و یکی از پروژه های بسیار مهم در دست اجراست. در بازار به همه جوانب این تجارت توجه شده است و یکی از جاهایی که توجه بسیاری را به خود جلب کرده است عملکرد مشاوران املاک یا شرکت های معاملات ملکی است که مردم برای کار خود به آنها مراجعه می کنند. درصدی از مبلغ تراکنش است، تضاد منافع ایجاد می کند، یعنی هر چه می توانند تراکنش را بالاتر ببرند، حالا رسمی را به شما می گویم. دو سه پیشنهاد مطرح شد. یک پیشنهاد این است که بر اساس متراژ است، یعنی بر اساس متراژی که در حال حاضر معامله می شود، اعم از اجاره، خرید و فروش مسکن یا مستغلات، که هنوز پذیرفته نشده است. سهم سوم بر اساس تقویم املاک پیش بینی شده توسط قانون مالیات های مستقیم است و هر ساله این قیمت به صورت رسمی و واضح و با ضریبی که اکنون در (مذاکره؟) اعلام می شود، الان هم رعایت نمی شود. ما هم مشکل داریم مثلا ملکی که در جنوب خیابان است و ملکی که در شمال خیابان است بر اساس تقسیم بندی که کمیسیون تقویم املاک ماده 56 قانون مالیات های مستقیم انجام داده است، البته ماده 6 تکرار می شود یعنی دو قیمت دارند. اگر این دو در یک مکان هستند در یک نقطه هستند، این مورد مورد تایید همه اقوام حاضر در این جلسات قرار نگرفته است، بحث دیگری مطرح شده است که آنها خدماتی را انجام می دهند که دو روز است آنجا آمده است. همکاران ویکی اعلام کردند که شما هم توضیح دادید که سرویس خاصی را انجام می دهند. این سرویس خاص هیچ ربطی به اندازه تراکنش ندارد. آنچه مهم است تاریخ معامله است. خوب اگر یک خانه یا ساختمان مثلاً 2 میلیارد یا 10 میلیارد تومان ارزش داشته باشد، فرقی می کند؟ ما یک قیمت ثابت تعیین کرده ایم. مبلغ معامله را به طرفین دادیم و گذاشتیم ثابت شود. حقیقت این است که هیچ کدام از اینها در نهایت توافق نشده است، اما یک موردی که توافق شده این است که باید از مبلغ قرارداد کسر شود.
سوال: این بدان معناست که ما باید به مدل خدمات ارائه شده نگاه کنیم
شاکری: بله، یک نکته دیگر وجود دارد. گاهی اوقات ما قوانینی را وضع نمی کنیم که ناخواسته به چیزهای سوری و غیررسمی تغذیه می کند، به عنوان مثال تغذیه غیر حلال، اما آنچه اکنون همه می پردازند قابل اعتماد و قابل اعتماد است، کمیسیون تقویم وجود دارد. املاکی است که سال ها مبلغ معامله تعداد کل پلاک ها در همه شهرها را به تفکیک هر استان و شهرستان، هر منطقه و هر منطقه به ضریبی می دهد که اتحادیه املاک نیز در این ضریب دخیل است. به نظر می رسد که ما نیز باید گزینه ای به این اتحادیه املاک بدهیم. خلاصه ای را که در جلسات خود در مورد آن صحبت کردیم ارائه خواهم کرد. آخرین نکته ای که عرض می کنم درست است.
سوال: آیا اغلب برای کسانی که در انتهای شمال شهر و محله های ثروتمند هستند این اتفاق می افتد؟
شاکری: حالا شاید هستند، شاید در جایی اتفاق می‌افتد که تقاضا زیاد است، جایی که شهر می‌خواهد اتفاق می‌افتد، یعنی اگر تقاضای اجاره در حاشیه شهر زیاد است که الان افزایش یافته است، آنجا اتفاق می‌افتد، یعنی انگیزه قیمت، چون گزارش می دهیم نمی گوییم همه این عزیزان این کار را می کنند، چون قیمت مسکن به طور غیرقابل قبولی افزایش یافته است، همه به دنبال کنترل هر عاملی هستند که به نوعی روی این موضوع تأثیر می گذارد، در حالی که به تمام املاک و مستغلات می گویند. مشاورانی که قابل اعتماد و منصف هستند. ما به آنها احترام می گذاریم، اما باید از این تضاد منافع اجتناب کنیم.
سوال: در صورت تصویب این قانون با مواردی که ذکر کردید، ارزیابی شما از تصویب این قانون در مورد کنترل قیمت بازار چه در بخش اجاره و چه در بخش خرید چیست؟
شاکری: من قاطعانه تاکید می کنم که روی مشکل کلان تأثیر خاصی ندارد، مشکل کلان تحت تأثیر یک سری روندهای دیگر است، اما تأثیر جزئی دارد، مثلاً می تواند در یک محله تأثیر بگذارد، ما این را قاطعانه می گوییم. در سوال کلان تاثیر دارد اما در سوال کلان بازار مسکن تاثیرات آن یکی دیگر از مولفه های اقتصادی عملکرد مشاوران املاک است، صادقانه بگویم، اما به نکته ای اشاره کردم، بله، ممکن است کمی روی این محله تأثیر بگذارد، اما خدای ناکرده اگر تعدادی از آنها با هم کار کنند، این گزارش های دیگر را هم خواهیم داشت، یعنی خیلی بی انصافی و بی انصافی در حق مردم است.