آپارتمان های با تخفیف در بازار مسکن + جداول

به گزارش ای بی اس نیوز، حتی اگر قیمت های عرضه شده در بازار مسکن در حال کاهش باشد، باز هم با قیمت های ثابت فاصله زیادی دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در هفته‌های اخیر تحت تأثیر کاهش انتظارات تورمی، تقاضا به قیمت‌های غیرمتعارف فروش آپارتمان توجه نکرده است. این در حالی است که بررسی ها نشان می دهد که گاهی قیمت های اعلام شده 1.5 تا 2 برابر بیشتر از قیمت های معاملاتی است.

به عنوان مثال بررسی پرونده های عرضه شده به بازار املاک محله پونک در منطقه 5 تهران نشان می دهد که نرخ های پیشنهادی در محدوده 100 تا 105 میلیون تومان اعلام شده است. در حالی که میانگین قیمت متعارف 77.5 میلیون تومان است. در منطقه پارس غربی تهران بخش قابل توجهی از نرخ های پیشنهادی در محدوده ۱۰۰ میلیون تومان به بالا است، اما قیمت های متعارف بر اساس معاملات ۷۵.۶ میلیارد تومان است.

به گفته مشاوران املاک تهران، تعداد معاملات چندان چشمگیر نیست و بازار معاملات این هفته نیز مانند سه ماه گذشته در رکود بود. رکود از اوایل ژوئن آغاز شد و منجر به کاهش قیمت ها شد. دلالان املاک می گویند بعد از ماه صفر ممکن است معاملات کمی افزایش پیدا کند اما بعید به نظر می رسد که رونق ایجاد کند.

کارشناسان بر این باورند که تحرک بازار املاک به کارایی بازارهای موازی بستگی دارد. مهمترین عامل تعیین کننده تغییر قیمت ارز است که طی چهار ماه گذشته به ثبات رسیده و در کانال زیر 49 هزار تومان قرار دارد.

یکی از دلایل ثبات بازار مسکن به افزایش عرضه مسکن نوساز با تخفیف های 15 تا 20 درصدی مربوط می شود. به دلیل نیاز به نقدینگی، برخی از سازندگان برخی از واحدهای پروژه خود را با قیمتی کمتر از عرف بازار می فروشند. این مشکل در مورد مسکن های بدون کلید که ساخت آنها بیش از یک سال پیش به پایان رسیده است، آشکارتر است.

بخش قابل توجهی از آپارتمان های بدون قفل تکمیل شده در دو سال گذشته از تورم مصالح ساختمانی در امان مانده اند. از آنجایی که تولید کنندگان این نوع دستگاه ها گاهی تا 20 درصد ارزان تر از قیمت های منطقه ای به آنها عرضه می کنند. البته در این روند تولیدکنندگان متضرر نمی شوند بلکه بخشی از حباب قیمتی ایجاد شده طی دو سال اخیر بازار خالی می شود.

انتهای پیام