عبور بازار املاک از تورم عمومی
به گزارش ای بی اس نیوز، بررسی بازار مسکن تهران در هشتمین ماه سال جاری نشان از تحرک نسبی این بازار دارد که 6.8 درصد افزایش قیمت و متوسط قیمت به متری 46.7 میلیون تومان رسید. این در حالی است که در دو ماه گذشته بازار به ثبات نسبی دست یافته بود و نرخ رشد ماهانه آن به ترتیب 1.1 و 1.2 درصد اعلام شده بود. ظاهرا فشار تقاضا برای واحدهای کوچک در مناطق جنوبی پدیده غالب در این بازار است.
آبان ماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع خانه در منطقه یک 72 میلیون و 749 هزار تومان بود که اکنون به 95 میلیون و 114 هزار تومان رسیده است. نرخ رشد ماهانه قیمت در این منطقه 7.6 درصد و نرخ رشد سالانه آن 30.7 درصد بوده که کمترین افزایش قیمت را در 8 منطقه پرتقاضا تهران به ثبت رسانده است.
نبود واحدهای باکیفیت متناسب با قدرت خرید متقاضیان در مناطق مرکزی و جنوبی تهران، افزایش قیمت را در این مناطق نسبت به نیمه شمالی تهران تشدید کرده است. آبان ماه سال گذشته بیشترین رشد قیمت ماهانه در بین پرمعامله ترین مناطق تهران در منطقه 4 با 13.6 درصد و بیشترین افزایش قیمت سالانه در منطقه 10 با 60 درصد رخ داده است. دو منطقه مذکور به ترتیب در رتبه های چهارم و دوم از نظر تعداد معاملات در شهر تهران قرار دارند.
وی با بیان اینکه شرایط ساخت و ساز در کشور مساعد نیست، خاطرنشان کرد: تعداد کمی از کارگاه های ساختمانی که در این مدت فعال بودند با نوسانات اخیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله یونولیت و خدمات مرتبط با حوزه ساختمانی با مشکل مواجه شدند. حریم خصوصی موضوع را خیلی جدی نگرفت.
انتهای پیام
تعداد معاملات در آبان 1401 برخلاف برخی پیش بینی ها افزایش یافت. در این ماه حدود 8 هزار قرارداد خرید و فروش آپارتمان منعقد شد که حاکی از افزایش 47.8 درصدی نسبت به مهرماه سال جاری و رشد 9.6 درصدی نسبت به آبان ماه سال گذشته است. به نظر می رسد بخش قابل توجهی از سرمایه داران و مصرف کنندگان تحت تاثیر انتظارات تورمی و نوسانات نرخ ارز در آبان ماه اقدام به خرید آپارتمان کردند.
در منطقه 2 که از نظر تعداد معاملات رتبه سوم را به خود اختصاص داده است، میانگین قیمت مسکن از متری 50 میلیون و 38 هزار تومان در آبان ماه گذشته به 68 میلیون و 320 هزار تومان در آبان 1401 کاهش یافت و در این منطقه با رشد ماهانه 1400 مواجه بودیم. 7.3 درصد و رشد سالانه 36.5 درصد.
هجوم دلار به بازار املاک و مستغلات رسید
فرشید پورحاجت – عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان تحلیل رونق نسبی بازار مسکن وی در آبان 1401 به ای بی اس نیوز گفت: بخشی از این رشد به دلیل نوسانات قیمت ارز است، دلیل دیگر افزایش قیمت نهاده های ساختمانی است و مشکل بعدی به دلیل عدم اجرای کارهای خاص در مسکن ملی است. جنبش. پروژه ای که باعث انصراف مدعیان از این پروژه و آثار آن شد. او در بازار مسکن ظاهر شد.
اما در منطقه 18 به عنوان ارزان ترین منطقه در بازار املاک تهران، قیمت هر مترمربع خانه از 14 میلیون و 519 هزار تومان در آبان سال گذشته به 23 میلیون و 93 هزار تومان در آبان ماه امسال رسید. رشد قیمت ماهانه در منطقه 18 8.4 درصد و افزایش قیمت سالانه 59 درصد بوده است.
مناطق 5، 10، 2، 4، 7 و 8 به ترتیب رتبه های اول تا ششم را از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش ملک در شهر تهران به خود اختصاص داده اند که بیش از نیمی از معاملات بین مناطق 22 گانه را به خود اختصاص داده اند. در نوامبر 1401 دادند. منطقه 1 نیز رتبه هشتم را در سهم تراکنش کسب کرد.
حرکت بازار مسکن در دومین ماه پاییز امسال در حالی رخ داد که انتظار افزایش 7 درصدی قیمت ها و 48 درصدی معاملات به دلیل حذف پایان فصل از ذهن ها خارج شد. اما کارشناسان می گویند نوسانات نرخ ارز برخی از وجوه را به سمت بازار املاک سوق داده است تا در برابر تورم محافظت کنند.
بررسی سالانه بازار مسکن تهران از افزایش 46 درصدی قیمت نسبت به آبان ماه سال گذشته حکایت دارد که 2 درصد کمتر از تورم یکباره و 2 درصد بالاتر از تورم عمومی است. امسال برای اولین بار است که قیمت ها در بازار مسکن از تورم عمومی فراتر رفته است. افزایش قیمت مسکن پیامدهایی دارد که شامل خروج بخش قابل توجهی از تقاضای مصرف کننده و رکود ساخت و ساز می شود. در حال حاضر سهم خانه های با عمر کمتر از 5 سال 28.4 درصد از کل معاملات است که کمترین میزان در 8 سال گذشته است.
در منطقه 5 به عنوان پرمعامله ترین منطقه تهران، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن 56 میلیون و 326 هزار تومان است که نسبت به ماه گذشته 2.6 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 47.5 درصد افزایش نشان می دهد. قیمت مسکن در منطقه 4 نیز از 34 میلیون و 154 هزار تومان در آبان ماه سال گذشته به 52 میلیون و 664 هزار تومان در آبان ماه امسال رسیده است که 54 درصد افزایش را به ثبت رسانده است. طی یک ماه گذشته قیمت مسکن در این منطقه 13.6 درصد افزایش یافته است.
در آبان 1401 متوسط قیمت مسکن در مناطق 7، 10 و 14 به ترتیب 43.6 میلیون، 33.4 میلیون و 34.8 میلیون بوده است. افزایش قیمت ماهانه و سالانه در منطقه 7 4.6 درصد و 44.6 درصد بوده است. در منطقه 10 رشد قیمت نسبت به ماه گذشته 4.5 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 60 درصد بوده است. نرخ افزایش قیمت ماهانه و سالانه منطقه 14 به عنوان پنجمین منطقه پرتقاضا در بازار مسکن به ترتیب 4.4 و 47 درصد اعلام شد.
تحریریه ABS NEWS | ای بی اس نیوز